韩庚说：我一有钱就买房，万一以后自己不出名了，至少还有房。
有些人则会说：等房价降了，我就买房，这样还能省一大笔钱。
小编认为：明星不愧是明星，吃的是青春饭，考虑的却是一辈子的铁饭碗。
而小编更认为，我们普通大众的辛酸不是一般人能够体会的，即使再过十年，也不一定能够达到一有钱就买买买，买房的地步。
当两类人相遇时，也许讨论的问题会是房子，房价和背后的房产投资思维。
关于为什么会有那么多人执着于靠房产来发家致富的问题，我们可以从投资的收益回报率来找到些许猫腻。
现在想搞投资的人都有什么手段呢？
黄金、股票、银行理财产品、定期存款、房产……
黄金当然很稳定，不会贬值；
股票有风险，一着不慎满盘皆输；
银行理财和定期存款，那是看着银行卡内的数字一位数一位数的往上升。
而大家公认的最保值，最能与时代机遇相契合的投资产品，也许非房产莫属。
除去楼市泡沫，楼市崩盘的看法，我们先来看看正常情况下房产投资的收益回报率。
房产的资产回报率=增值与房屋总价的比值。
按照近两年的房产投资概况，一套100万的房子，一年增值1万元是妥妥的，如果该房产在投资过程中还用于出租，一年的租金收入是2.5万，那么这一年房产的投资回报率最低就是3.5%。
目前，国有股份制的五大银行一年定期存款的年利率目前是1.75%，如果100万存一年定期，那么利息是100×1.75%=1.75万元。地方性的银行定期存款的利率按2%来计算，那么100万元存一年的利息是100×2%=2万元。未来几年银行的政策会朝着下调存款基准利率，上调贷款基准利率的方向发展的，即，通过定期存款获得的利息会越来越少，而贷款产生的利息会越来越多。
按照投资收益回报率的通用准则，合理的投资应该在3-5年内保持回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。否则，该投资方式便不如放入银行获取定期利息更明智。
如果在一个时期内，很明显这个时期不是一天两天，而是一年两年，甚至是十年八年，某一项投资的收益回报明显高于其他投资产品，那么该产品便是该阶段最好的投资了。
房产投资的首要目的是保值，其次才是升值。银行产品追求的是一个“稳“字。投资追求的是收益和风险的共存，然而从整体看下来，收益又远远大于风险。在当前这个时期内，哪种投资方式更划算，相信大家内心都有了答案。
流水不腐，户枢不蠹。有钱人为什么一有钱就买房？往前推十年，往后推十年，富人们的理论都是用钱生钱，用钱养钱，只有让钱流动起来，才能真正实现用金融杠杆撬动资产圈，来实现他们的人生大计。
近期，各地统计局和易居研究院共同完成了一个关于《全国40城房价透支程度排行榜》的报告。
结果显示，全国40个大中城市中，共有19个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况；另外有21个城市得分为负，暂时没有房价透支现象。房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，而郑州保持着20%的透支的程度，排名第十。
城市发展速度某种程度上与房价透支程度是成正比的。
我们以为有些事情已经到顶，触到极点了就要回升了，但事实是，郑州正在寻求更大更远的发展，全国各个城市都正在大力开展一切建设，大力推动城市化。房子和人的基本生活需求的解决是迫在眉睫的事情。
房价，楼市，并没有按照我们预期的那样走，即使是以透支为“代价”。这个代价是否会很严重，是否会产生不良影响，至少目前我们还未见到真真切切的结果。尤其是对于相对落后的郑州来说，它的目标是追赶厦门，任重道远，对郑州来说，有多少个十年用来发展，对我们来说，就有多少个十年来继续面对这种局面。
对于有钱人来说，他们有敢于挥洒资金的本钱，透支目前能力范围之外的资金的勇气以及承担资金风险的抗压能力，但是对我们普通老百姓来说，钱砸进去就是砸了，钱没了，就是没了，也许这辈子都无法翻身。所以，买房，投资，都会让我们变得谨慎起来，也才有了“等房价降了再买房”的坦言相告。
一边对这个楼市表达着出离的愤怒，希望这个市场赶快冷静，另一方面内心其实还是希望自己在这个城市有一席立足之地。
一方面抱怨着那些投资买房的人活该自讨苦吃，另一方面又为他们房奴的生活感到悲哀和辛酸。
每一个“口出狂言”之人，其实内心都有自己的一个痛点，无法触碰，不想提及，却又经常用反面的言语来掩饰自己的不甘。
其实呢，如人饮水，冷暖自知。我们每个人都需要一套房，只是房价成了一道无法逾越的鸿沟。
房产投资思维透露出的到底是什么？是社会发展的趋势和经济开放之下，人们思维的变化和寻求前进的迫切心理。
当然，一切的投资都是建立在自身资金能力，眼界思维和抗风险，抗压能力的共同作用下的。
那些在楼市上赚的盆满钵满的人，我觉得，大概是不会后悔的。
那些在楼市尝到甜头，没有赚翻的，我觉得，应该会继续前进的。
那些在楼市上没有尝到升值滋味的，至少抓住了一个时机，留下了一份保值产品，不至于让未来的自己永远也买不起房。
房子是一件产品，任何产品都是有成本的，即使再降价，也不可能让人人都买得起。你花20万建的房子，如果有一天让你200块钱出卖，谁会愿意呢？
事实上，有钱人，早就买房了，甚至是，买的够够的。
现在的市场上，更多的机会还是留给我们普通需求者的。十年后，又会是怎样一番景色呢？谁敢大声说，十年后的世界一定是我的。
发表于 2018-4-14 09:47:42
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