三四线城市的房价不降 楼市有出路吗？

传媒浪人

       据N家网络媒体数据显示，目前国内房企有近7成公司业绩成色不足，1/4的公司更是出现了“首亏”，这或多或少也体现出目前行业的整体景气度。或正因此，近月来房地产行业政策暖风频吹，不过对此，大多分析师还是比较谨慎，普遍认为市场整体趋势难以扭转。实际上所有的讨论又重新回到了08年，如果说过去开发商还在期待金九银十能让楼市咸鱼翻身的话，那么如今的状况很难再让我们坚信。金九银十或许真的成为历史了，政府救市也不灵了。如果金九银十不能换来成交量大增，那么楼市的出路究竟在哪里呢？

       说句心里话，一线城市因为稀缺资源和人口净流入还能维持房价稳定上涨，但是对于三四线城市则没那么幸运。多重利好政策的确让房地产市场迎来好转，但只会加剧房地产市场的地区分化，一线和少数二线城市的房价可能会明显上升，但难以扭转目前房地产市场的整体趋势，广大三四线城市仍将维持“以价换量”的去库存现象。

       一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

      我始终很赞成过去开发商说过的话，开发商在当时很猖狂地说政府越是调控，房价越是上涨，政府根本就不应该介入房地产市场，房地产市场应该由开发商掌控。甚至还有开发商认为，房子就是为有钱人建造的。过去开发商讲的无论是政府该不该介入楼市，还是购房者是不是该是有钱人，今天的楼市会告诉他们。如果他们还有那么一点脑子回忆的话，过去说过的话到了今天是该变为臭狗屎还是成为他们坚持的真理不用我说，谁都明白。

       今年我国的金融形式也并不乐观，加上股市连续数月暴跌，消费者的消费能力大大受限，投资楼市自是不太可能。房价调整的时代已经来临。

       我说房价下跌很简单，但是架不住会有很多人来反驳我。其实房价下跌究竟有没有那么耸人听闻的可怕，我随便说说，你随便听听。

       首先不妨做个调查，普天下的购房者们真的快乐吗？当然包括有房的，没房的，还有将要买房的。

       第二，房价下跌，老百姓吃亏吗？如果你只拥有一套住房，则对于使用价值没有任何影响。因为即使你卖掉自己的房子，再买进同样的房屋，恐怕都难以承受房价的新高。如果有房的民众以合理的价格买到房屋，他还会担心下跌吗？如果房价高到让每个民众都成为“亿万富翁”，我相信，一旦发生房价下跌，可能很多人会倾家荡产。所以，房价下跌民众受害的说法不科学，是一种对民众智商的嘲弄。

      第三，我就不信新社会的市场经济会让大多数人买不起房。

      实践证明，房价必须降，应该降，而且也可以降。开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。实质性降价当是所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域也降价。

      至于如何降价开发商也不妨听听意见，降房价也要适当照顾先期交了高额“学费”的居住生，新推广楼盘应有差异化策略，在地段、设计、硬件配置等方面作出差异化安排与说明：对于新购房者，明言在先，新楼盘与已售楼盘有差异，自愿购买，不得有怨言；对于已住客，也诚意表现，降价新盘确有别于已售盘。

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