2014南充房产大事件回顾

房产小编

      事件一、北部新城新篇章 绿地中心238米双塔开工奠基
　　
　　3月24日，位于南充火车北站站前广场的【南充•绿地中心】项目正式开工奠基，这不仅预示着绿地集团南充步伐的加速，同时也标志着南充北部新城建设翻开了新的历史篇章。
　　
　　事件二、绿地集团80亿签约凤垭山 打造国际旅游城项目
　　
　　2月26日，南充市嘉陵区政府与世界500强企业绿地集团就“凤垭山健康文化国际旅游城项目”签署合作框架协议。据了解，该项目位于南充市嘉陵区凤栖新城区域内，靠凤垭山及规划中的凤凰湖景区，紧邻迎宾大道，用地面积约3000亩，其中国际社区净建设用地面积870亩，将建设集休闲度假居住于一体的国际社区、超一流的国际学校、体现南充特色的国宾馆、大型综合型游乐场以及风情商业街等，预计投资不低于80亿元。
　　
　　事件三、中航地产正式驾临 南充再添世界500强
　　
　　2014年1月，清泉坝两宗国有用地使用权成功拍出，合计面积约342.4亩；7月21日，南充环保局官网公示南充中航城国际社区环评信息，中航地产南充清泉坝项目浮出水面；12月26日，中航城举行品牌发布暨媒体见面会，正式亮相。
　　
　　事件四、万科南充2号作品金域东岸入市 金润华府首次集中交付
　　
　　2014年6月，万科南充2号作品——金域东岸亮相，约85-98平米装修房再塑南充人居典范。6月29日，该项目开盘入市，成交均价为5243元/平米，较其1号作品在定价上有很大的降低。9月12日，万科金润华府一期19-22栋迎来集中交付时刻，本次交付，万科秉承从客户角度出发的交付意识和服务理念，于南充首开标准化、规划化、科技化、人性化交付先河，刷新了南充交房标准。
　　
　　事件五、友豪国际家居博览中心打造川东北规模最大的家居综合体
　　
　　2014年友豪以着眼整个川东北巨大的家居建材产业缺口之上，斥资20亿元，以国际性的前瞻目光打造川东北规模最大、档次最高、品类最全、物流最畅、环境最美、辐射最广的一站式掌控型家居产业综合体。此外，友豪国际与红星美凯龙的强强联手，定以大魄力为南充商业地产史留下浓墨重彩的一笔，这对于整个家居行业来讲，都具有历史性的意义。
　　
　　事件六、南充希望城开盘入市
　　
　　8月16日，备受期待的希望城项目开盘出货，其以良好的品质和低至4300元/平米的均价，引发了入夏以来南充楼市最大的一宗“抢案”——数千购房者蜂拥而至，短短6小时，1000余套房源被哄抢一空，狂斩4.5亿。
　　
　　事件七、北京王府井百货入驻南充王府井国际广场
　　
　　2014年11月23日，王府井国际广场揭牌仪式暨新闻发布盛大开启。北京王府井百货集团副总裁、西南区总裁郭志刚先生亲临并主导揭牌，揭牌仪式上，四川绿洲置业董事长王斌先生宣布王府井国际广场正式揭幕。至此，拥有59年辉煌历史的北京王府井百货正式落户南充王府井国际广场。
　　
　　事件八、苏宁、永辉盛世天城店盛大开业
　　
　　9月26日，苏宁电器盛世天城店开业，标志着嘉陵区首家独栋商业体正式开业。10月28日，南充首家永辉超市在嘉南路盛世天城正式开业，结束了南充市嘉陵区没有大型购物超市的历史。

房产小编

2014年南充市商品住宅交易情况回顾
　　
　　【供应】据南房指数数据统计，2014年南充市新推住宅房源共计29572套、282.45万平米。
　　
　　【成交】2014年1-12月南充市商品住宅成交28396套，比去年降12.71%；金额133.26亿，比去年下降7.96%；面积274.82万平米，比去年下降13.83%；均价4901元/平米，比上年增长2.02%。（均价计算排除、别墅集资房等特殊价格的房源）
　　
　　【供销走势】近30个月南充商品住宅市场供销走势
　　
　　近30个月南充商品住宅共供应住宅66243套，成交住宅74909套，30个月累计供销比0.8，消耗库存8666套，近30个月市场呈现出供小于求的态势。

纵观2014年南充商品住宅市场运行轨迹，基本可以分为五个阶段：年初开门红；小阳春失约；市场持续下行；集中放量，市场重归正常水平；不温不火过年关。
　　
　　第一阶段：返乡客搅热市场，年初开门红（1-2月）
　　
　　延续2013年的惯性行情，加上返乡置业潮的热袭，2014年的1月开了个好头。当2月马年春节假期来临之际，南充楼市销量再次大涨，达到年度成交最高峰。然而从供销情况来看，2月南充楼市供销严重不平衡。2月如此高的销量来源主要有两方面，一方面为楼市存量消耗，另一方面则是由于返乡置业客在春节长假期间积极入市，大量的成交数据在2月集中网签。
　　
　　第二阶段：小阳春失约，金三银四红五月“纷纷落马”（3-5月）
　　
　　进入3月后，关于全国楼市将出现“转折”或“不妙”的言论便成为舆论热点，加之往年年初信贷政策放松并未如期出現，取而代之的是首套房贷款利率的上浮。受大环境影响，南充楼市供需格局已经悄然生变，这极大的影响了购房者的信心，市场观望氛围愈发浓重。因此，导致了南充楼市金三银四红五月“纷纷落马”。
　　
　　第三阶段：市场下行，南充楼市进入寒冬（6-7月）
　　
　　在传统旺季“金三银四红五月”，南充楼市销量大幅下滑。进入6月，随着市场的下行，南充楼市许多楼盘在定价策略上进行了下调，然而降价实质上并未给销售带来太大帮助，反使购房者开始持观望态度，楼市成交量更是每况愈下，6、7月成交量达到年度最低值。
　　
　　第四阶段：集中放量，销量重归正常水平（8-9月）
　　
　　随着“金九银十传统旺季”的到来，南充楼市各开发商在8、9月开始加大了推货力度，加之多个新项目的开盘入市，开发商优惠力度开始加大，南充楼市开始“解冻”，成交量虽未大幅度出现大幅度反弹，但却回归正常水平。
　　
　　第五阶段：不温不火过年关（10-12月）
　　
　　随着年末的临近，受此前市场行情冷清的影响，南充楼市大部分房企年度销售任务尚未完成，因此在政策持续放松和年末收官大战的双重因素刺激下，为完成年度销售目标，纷纷加大“以价换量”力度，但一系列的利好措施并未为开发商赢得更多的销量，反而变相加重了购房者观望情绪，致使2014年末以不温不火收尾。
　　
　　二、2014年南充商品住宅市场详细数据分析
　　
　　（一）2014年南充商品住宅新增供应分析
　　
　　1、2014年南充商品住宅供应详情
　　
　　2014年，南充市共有48个项目获批254张预售许可证，新推住宅房源共计29572套、282.45万平米。供应套数比上年升0.15%。其中主城区供应住宅28249套、270.17万平米；乡镇供应住宅1323套、12.28万平米。
　　
　　2、2014年南充商品住宅供应走势（含主城区与乡镇）
　　
　　从全年供应套数走势来看，由于春节假期影响，2月供应为全年最低点，3月小阳春来临，供应达到最高峰。4月房地产市场开始下行，住宅新增量开始大幅度下降，直至8月市场有所回暖，供应才开始慢慢回升，此后便一直保持不温不火的态势
3、2014年南充商品住宅供应面积TOP20
　　
　　在2014年众多新盘中，上海滩花园共推出住宅3302套、31.11万平米，占据供应套数、面积排行榜冠军位置。碧桂园共推出住宅2418套、23.82万平米，占据供应套数、面积排行榜亚军位置。
　　
　　图表：2014年南充新增住宅供应TOP18


4、2014年南充商品住宅供应区域分析
　　
　　2014年顺庆区住宅供应量仍然领先，共推出住宅17200套、161.51万平米，主要供应片区为潆华新区、滨江北段；其次是嘉陵区，供应8389套、82.27万平米，供应支持主要来自碧桂园与南充希望城。高坪区供应最少，为3983套、38.67万平米。

(二)2014年南充商品住宅销售情况
　　
　　【2014年南充商品住宅成交详情】据南房指数数据统计，2014年1-12月南充市商品住宅成交28396套，比2013年下降12.71%；金额133.26亿，比2013年下降7.96%；面积274.82万平米，比2013年下降13.83%；主城区均价4901元/平米，比2013年增长2.02%（均价计算排除、别墅集资房等特殊价格的房源）。其中主城区商品住宅成交27565套、130.95亿、266.7万平米；乡镇成交商品住宅831套、2.31亿、8.12万平米。
　　
　　1、2014年南充市商品住宅成交综述（含主城区与乡镇）
　　
　　（1）、2014年南充市各区域商品住宅成交详情
　　
　　顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅15727套、71.48亿、147.57万平米，均价5116元/平米。
　　
　　嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅7812套、40.42亿、79.48万平米，均价4748元/平米。
　　
　　高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅4026套、19.04亿、39.65万平米，均价4840元/平米。
　　
　　乡镇成交商品住宅831套、2.31亿、8.12万平米，均价2844元/平米。

      （2）、2014年南充商品住宅成交走势（套数、面积、金额、均价）
　　
　　2014年南充市商品住宅成交28396套，成交金额133.26亿，面积274.82万平米。

图表：2014年南充主城区商品住宅成交TOP20