弹指间，2021年就这样过去了。这一年，楼市可谓是风云变幻，动荡不安。百强房企恒大、花样年、泰禾集团等曝出债务危机，楼市成交持续下滑，土拍市场“变天”，频频曝出流拍，成交量骤降，购房者观望情绪愈加浓厚，面对楼市降至“冰点”，房地产迎来多个政策调控。在这样的大环境下，南充楼市表现如何呢？接下来，子竹将对2021年南充楼市进行全面分析，为你还原一个真实的南充楼市，邀您一睹为快。
01商品房上市行情
2021年，南充市主城区新增房源53349套，新增面积万396.40㎡。其中，新增住宅34320套，较上年下降38.33%。新增住宅面积322.91万㎡，较上年下降37.09%。
2021年，南充市高坪区新增住宅、新增住宅面积占比第一，其次是顺庆区，嘉陵区排名第三。
2021年春节期间因为疫情原因，不少城市都建议“原地过年”，并推出现金奖励。因此这期间各大楼盘并没有集中大量推新，而选择在“金三银四”和“金九银十”这样传统的楼市销量旺季大量放出房源。由于今年整体楼市处于下行阶段，购房者观望情绪持续浓厚，加之今年过年疫情再次反弹，年底各大房企也并未加急推新，新增房源也一直处于低位。
02商品房成交行情
2021年，南充主城区商品房成交53321套。其中，住宅成交35645套，较上年下跌19.10%；成交面积342.63万㎡，较上年下跌20.46%；成交金额216.51亿元，较上年下跌26.32%。
2月份住宅销量大幅上涨得益于春节期间的买房潮，从三月份开始，销量便逐渐下跌，基本维持在三千套以内。今年“金九银十”销量不如预期，成交量还不及淡季。这是因为今年下半年各大房企频频曝出负面，资金链问题严重，以及各种高压政策，加之今年房地产税频繁被提及，土地市场“流拍”消息不断，全国楼市“低迷”，购房者购房热情持续减弱，成家量便连续下滑。
三区住宅成交情况
2021年，高坪区以14083套继续占据总销量第一位。可见，目前高坪区已成为购房者最为青睐的置业片区，这得益于高坪区近几年不断完善的基础配套以及规划项目的落地。比如临江酒店的开建，万达高坪项目的正式入驻，这些城市级地标项目都将为区域赋能，让高坪成为价值高地。
图源网络
明年顺庆区的发展也非常值得期待，临江中央公园的规划、川北医学院计划明年6月开建、临江新区13条道路的修建等等，都将为顺庆区带来更多的发展可能性。
图源网络
今年西射线的启动为嘉陵区扩宽了城市空间，将带动白马湖片区、南湖片区等板块的全新升级，加快城市向西建设的步伐。
图源网络
住宅成交均价6319元/㎡
2021年，南充主城区住宅成交均价6319元/㎡，与去年相比下跌7.36%。住宅成交均价最高的是5月份，成交均价为6792元/㎡。成交均价最低的是11月份，仅为5802元/㎡，这是南充近4年以来最低的房价，曾经不少上万的楼盘如今也在八、九千徘徊。明年，南充房价还会继续回落吗？亦或是上涨？让我们拭目以待！
2021年，南充土拍市场仅成交17宗地块，目前已有不少地块动工，这意味着今年的新房供应将进入低位期，纯新盘供应不足也将对今年的楼市销量规模产生影响。房地产税的实施是势在必行，虽然推行到南充需要时间，但也将影响南充部分购房者的购房情绪。加之居民购买力的持续疲软，这些不利因素堆积到一起，可能导致今年新房市场销量将会进一步缩减。
2021年是房地产的转折年，充满着困难和挑战。今年，房地产依旧坚持“住房不炒”，继续“维稳”的原则。炒房、投资客将逐步从楼市脱离，房地产将迎来更加有序健康的发展，2022年，楼市将继续砥砺前行。
| 欢迎光临 南充零距离论坛 (http://bbs.0817ch.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |