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标题: 买第二套房子首付要多少？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-12-9 10:06
标题: 买第二套房子首付要多少？

一、央行规定二套房首付比例。

根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。

二、各个城市二套房首付比例。

1、在成都的11个限购区域内购买第二套住宅，其首付比例最低为60%，如果是在天府新区购买第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限购区域购买住宅的话，其首付比例最低是40%。还有长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房的首付比例最低为60%。

2、根据北京最新的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例为80%。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、济南、西安等地区;南京、苏州二手房的首付比例最高，为首付比例为80%。

第二套房可以贷款多少年

各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。

贷款年限越长越好吗

一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9％，贷30年好还是贷25年好？

计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

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作者: 怡心亭 时间: 2021-12-9 15:06
没得钱钱，所以与我无关。

作者: 荷塘百合 时间: 2021-12-9 16:19
我也想要买第2套和第3套房子。

作者: 政玮 时间: 2021-12-9 16:48
应该是地方还有规定啊

作者: 英孑 时间: 2021-12-9 18:05
有钱就全付

作者: 英孑 时间: 2021-12-9 18:33
房子多了还不好打理，卫生都难得打扫

作者: 情缘哥 时间: 2021-12-9 18:44
应该十几万差不多

作者: 林小利 时间: 2021-12-9 19:11
想换个环境好的小区呀，存在于梦幻，也只是想想。

作者: 我爱南零 时间: 2021-12-9 19:19
学习了很多，谢谢分享

作者: 张家华 时间: 2021-12-9 19:23
买卖双方共同协商。

作者: 阿龙禹 时间: 2021-12-9 19:42
首套都没有整规矩还第二套，没钱搞不成。

作者: 伽玛刀 时间: 2021-12-9 19:42
能全款千万别贷款生意人除外有资金周转也有利润赚、普通老百姓贷款连做梦都在工作{:7_479:}

作者: 飞腾 时间: 2021-12-9 20:14
一套房都是在按揭中了的哦

作者: 1217。com 时间: 2021-12-10 00:59
各个城市都不一样，比例有高有低。

作者: 一天又一天 时间: 2021-12-10 07:41
第一套房都买不起，还说第二套

作者: msx 时间: 2021-12-10 08:01
能靠自己首付一套房都很了不起了

作者: 伊祁胤 时间: 2021-12-10 08:08
现在很少会买房了

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-12-10 08:37
贫穷限制了我的想象力

作者: 伽玛刀 时间: 2021-12-10 08:58
解释到位

作者: 拍山摄水 时间: 2021-12-10 09:30
都在帮银行打工，辛苦一辈子，为了一套房，全家都背负月供。

作者: 译心念你 时间: 2021-12-10 09:36
不晓得，第一套都还没得呢

作者: 轩泓 时间: 2021-12-10 09:46
有钱就全付

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