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标题: 南充楼市现在有多冷？这些事情给你们揭秘真相…… [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2021-8-26 10:07
标题: 南充楼市现在有多冷？这些事情给你们揭秘真相……

近来，关于“楼市凉凉”的讨论非常多。

进入2021年以来，全国上下楼市频频遭遇新调控，据统计1-7月全国房地产调控多达352次，政策明显收紧；调控也愈加精准，7月末银川、徐州、金华、泉州、惠州5座三四线城市被约谈，预示着包括南充在内的更多三四线城市的调控可能也会逐步展开。

与此同时，不少房产企业在重压之下已经明显表现出经营困难，充斥着“资金链问题”、“放血甩卖”的信息，让人们对楼市的担心更添一筹。

那么当下的南充，到底是什么样一个情况？

（图源南充日报）

01土地市场陷入“静默期”

从今年上半年开始，土地市场的疲软就已经显现。推地4次，2次都因为竞拍单位数量达不到拍卖要求被迫取消；而成交土地中一半以上的地块溢价率都仅在5%左右，几乎是底价拿地。下半年更甚，两个月过去，丝毫推新的风声都无，完全进入“静默期”。

不仅土拍冷清，土地开发速度也明显放缓，多宗土地拿地至今都没有任何动工痕迹，时间最长的甚至已经超过15个月。

02房价持续下跌

原本今年初的温和回暖，让我们还对房价有所希冀，但进入下半年市场马上给了大家当头一棒，6月房价又跌回起跑线。实际上早从去年开始，南充房价走低的趋势就已经非常明显，几次短暂回温之后都会迅速拉低，甚至跌至更低。

6000—7000元/㎡的楼盘占据主力市场，5000+的楼盘时常冲击月度销量TOP榜，低价才能赢得市场，这就是现实。

03销售疲软以价换量

前几天有媒体报道说8月南充楼市销量可能会“逆市冲高”，因为截至到8月18日南充主城三区住宅成交已经直逼2000套，照此趋势超过7月成交量是必然的。

然而当我们深扒这份数据时，发现这其中近一半的成交量都来自同一家房产企业，而这家房企正是南充市场上降价促销的主力，每平米5000元不到就能买精装房。这样的低价明显不合常理，但很多购房者即便知道其中或许潜存风险，只要价格降到位，还是趋之若鹜，看起来漂亮的数据背后不过是以价换量。

（数据统计时间：8月1日—8月17日）

实际上，就整体数据来看，今年1-7月南充住宅成交量相较去年同期下降了约20%。

照此来看，当下南充楼市正处于低谷期，或许也是一个非常好的“上车”窗口期，当然，机遇与风险并存。接下来即将进入“金九银十”，大家对南充楼市还有信心吗？

作者: 我爱南零 时间: 2021-8-26 11:36
知道了谢谢分享

作者: 情缘哥 时间: 2021-8-26 13:23
生意不好做这几年

作者: 荷塘百合 时间: 2021-8-26 13:25
大多数还是要自己买房子，租房子的是少数

作者: 译心念你 时间: 2021-8-26 13:51
经济不景气，房价太高，老百姓买不起

作者: 牛仔外套 时间: 2021-8-26 14:41
还要降价哦

作者: 伊祁胤 时间: 2021-8-26 17:42
坚持房住不炒原则

作者: 城南花已开 时间: 2021-8-26 17:58
多正常嘛

作者: 飞腾 时间: 2021-8-26 18:53
钢需越来越少了

作者: 似懂非懂 时间: 2021-8-26 20:10
房价现在回归理性，关键是不再烂尾。

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-8-26 20:19
前二月小编有一期就问大家对南充搂市的看法，是涨还是跌？我预测是跌，现间段还不是最佳入手期，听信什么金九银十，对南充楼市最好是年底和年初入手，如无钢需可继续观望到明年

作者: 勇kx 时间: 2021-8-26 21:17
价格太高买不起

作者: A夏胖娃 时间: 2021-8-26 21:58
拿啥子去买嘛。。。

作者: 灰常美丽的巨兔 时间: 2021-8-26 22:44
楼市本来就不好过

作者: 拍山摄水 时间: 2021-8-27 01:06
房地产开发商也想便宜点卖，政府不允许吧。这样的话，很多小楼盘卖不掉的话，都要陷入困境。

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-8-27 04:29
房价还是太高，买不起哦

作者: msx 时间: 2021-8-27 07:20
坚持房住不炒，让房价回归理性

作者: 一天又一天 时间: 2021-8-27 07:33
多多鲁力

作者: 伽玛刀 时间: 2021-8-27 08:37
都在观望还是兜里没钱呢……应该是经济不好怕烂尾楼吧{:8_458:}

作者: 政玮 时间: 2021-8-27 10:02
房地产行业不景气了啊

作者: zzxfzd 时间: 2021-8-27 10:07
生意不好做这几年

作者: 好好吃饭 时间: 2021-8-27 10:59
太高了，房价太高了

作者: 风衿 时间: 2021-8-27 12:33
少了也买不起

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