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标题: 楼市大爆炸!时隔多年房贷利率再创新低,南充购房者何去何从? [打印本页]

作者: 零距离房产    时间: 2019-11-20 16:39
标题: 楼市大爆炸!时隔多年房贷利率再创新低,南充购房者何去何从?

今天(11月20日)上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉。继昨晚央行释放加大信贷投放、促进实体经济融资成本继续下行的重磅信号后,LPR利率迎来下调。


房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。


11月20日,央行公布LPR利率第4次报价,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;最重要的是房贷利率也降息了5个基点,5年期LPR利率为4.8%,此前为4.85%,均下调5个基点。



对此,中国民生银行首席研究员温彬表示,1年期、5年以上LPR均较上期下调5个基点,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。


而对于此次5年期以上LPR超预期下调5个基点,温彬表示,这有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。


图片来源于 刘晓博说财经


上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点,代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”,后者则是给实体经济贷款参考的利率。


对于这个楼市政策的调控,小编有以下几点看法:


1、一直以来,大家都比较关注房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息这个问题,今天央行释放出来的信号让购房者心里最大的石头落地了。


2、虽然说这次只降了5个基点,但是用大白话来解释这个金融现象就是,把央行 1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,在小编看来这是具有安抚性质的。但是房贷基准利率降息,已经是板板上钉钉子的事情了,这是否代表着政府还是不希望看到楼市偏冷呢?


3、对于楼市降息,小编认为有两种方式:一种就是悄悄咪咪的,意思就是让各地央行和政府去办,只管去做;另外一种就是我们今天接受到的讯息,央行采取降息政策,虽然很小,但是在相关人士的眼里是具有重大的政策意义的。


4、南充现在的城市化速度加快,我们的人口正在显著的增加,虽然我们的城相对于其他城市来说不是特别高级,但是对于刚需购房者来说,或许该买房了,这个信号已经很明显了。也许现在买不能抄底,但是买了总是比不买的风险低。


5、 自8月LPR形成机制改革后,截至目前LPR共进行了4次市场利率报价。除了10月外,其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行,而5年期以上LPR利率则是第一次下调。由此小编认为,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。


我强哥说,他的感受就是现在政府帮着按房价,刺激市场,相当于8几年的无息贷款,开发商做活动,利率下调,还不上车,等国家给你发房子吗?你们怎么看?欢迎留言激烈讨论!









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