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标题: 买哪5件东西最能实现你的理想生活? [打印本页]

作者: 我是个网友    时间: 2018-4-26 09:40
标题: 买哪5件东西最能实现你的理想生活?


曾看到这样一句话:买哪五件东西最能实现你的理想生活?

答案是首套房、二套房、三套房、四套房、五套房。


距离3·17新政出台已经13个月,在政策调控之下,市场逐渐回归理性。但是越来越多的购房者陷入了观望状态,很多刚需购房者发现,房子越等越买不起了,这是为什么呢?


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房贷利率变高,自从去年底以来,只有极少购房者可以获批基准利率。业内监测数据显示,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。



银行贷款的审批时间越来越长,加上房贷的利率也有一定幅度的上浮。让购房者还款压力增大,所以说刚需越等越买不起。


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购房成本逐年增加,因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高。因为通胀的缘故,钱越来越不值钱,买房首付也会越来越高。当你把钱存在银行,你会发现,即使房价变动不大的情况下,买房也越来越难了。其实一般说来,还房贷真正的期限只有10年,至多15年,接下来的还贷成本被通货膨胀给抵消掉了。与其把钱存银行,不如向银行贷款买房。


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限价新房一房难求。新房和二手房的巨大价差吸引了众多买房人,开发商基于此对买房人的资质提出了很高的要求,普通刚需很难买到限价新房。在动辄全款、七成首付比例面前,刚需只能“望房兴叹”。在杭州、南京、西安等多个热点城市,限价新房供应短缺成常态。



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受调控影响,很多人有过贷款记录或者之前买过房子,那么二套房的首付也会提高。所以首套首贷的资格很珍贵,购房者一定要好好利用。另外,现在市场上很多二手房没有满五年,二手房交易税费需要缴纳差额的20%。二手商品房或者二类经适房未满两年需要缴纳房款的5.6%作为营业税。加之热点城市陆续进入存量房市场,新房越来越少,所以买二手房也不容易。



关于房价,已购房的刚需不愿房价下降,投资炒房者不愿房价下降,房地产开发商不愿房价下降。虽然不建议“管清友式劝告”那般简单粗暴的买房方式,但是在买房这件事上,不妨合理动用杠杆以便及早上车。


曾看到这样一句话:买哪五件东西最能实现你的理想生活?答案是首套房、二套房、三套房、四套房、五套房。俨然,有条件的要买房,没条件的,创造条件也要买房已经成为现代人为之奋斗的目标。房价是降了,可是房价的跌幅相比过去的涨幅,几乎可以忽略不计。


综上:刚需买房要趁早。







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