根据《不动产登记暂行条例》等规定，南充从2016年9月30日起在市辖三区实施不动产统一登记制度，启用不动产统一登记簿证。众所周知，《不动产权证书》与原证书具有同等的法律效力，但是依旧有不少市民前往市不动产登记中心更换《不动产权证书》，导致不动产登记中心大门口排队“换证”的市民越来越多，部分人在这里动起了“歪脑经”，倒号当起了黄牛。
（听友提供） 915一位听友柯先生在互动平台上留言说：“这些黄牛真的不道德，他们每天下午5点就开始搬起凳子在门口排队，准备取第二天的号，然后再以高价转让给要办证的市民，结果导致排队办证的市民越来越多，黄牛涨价就越来越离谱。”“上周我去排队，发现前面的黄牛排队的方式是几十张小木板凳，意思就是每一张木板凳就代表一个人，其他市民没有办法，只能通宵在此排队，即便如此，也很难排到第二天的号，因为办理《不动产权证书》的号是有数量限制的，太恼火了。”柯先生无奈的说。
（听友提供） 915电台听友上周提供的图片，10月27日（星期四）下午5点，就有一些市民（包括部分“黄牛党”）开始做好通宵排队的准备，准备排10月28日（星期五）的号，一些市民带来了帐篷、棉被、凳子，还有一些三五成群，搬来了麻将桌，在不动产登记中心大门口打起了麻将……。
南充市不动产登记中心相关负责人向915电台记者说：现在广大办事群众凭身份证不仅可以排当天的的号，还可以排第二天或者第三天的号，同时，也正准备开通网上预约排号，以方便在外地的南充人办证。“其实大家不必着急前来更换《不动产权证书》，原《房产证》与《国土证》在今后很长一段时间依旧有效。”该负责人说。
不动产权证与房产证与有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？
比房产证产权内容更详细 不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
明确规定使用年限
“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
可为入学就医出国提供担保
就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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