南充近些年已有多个商业项目因返租而维权，早在2018年，位于嘉陵区的儿童公园就因长时间拖欠业主的返租费用致使业主交涉维权。不仅如此，后续还了解到因项目与承建方之间还有钱款未结清，还将50余商铺抵押给了对方。
儿童公园业主维权，图源网络
2020年上半年，友豪国际拖欠返租一事也是闹得沸沸扬扬。当时项目给出的理由是因疫情影响2月没有任何收入，加上资产处置、应收款清收等工作无法推进，就导致该按时结清的返租并未兑现。虽然后续将支付日期延长，但是对方也并未按时履行。
相关信息截图，图源网络
今年4月项目又被爆出负面消息，不仅部分商铺将被法院拍卖，还有超3.3亿的债务等负面情况，可见其自身运营状况并不好，业主想要在这样的情况下拿到返租想必也并不容易。
还有位于高坪的万美广场，位于高坪区的中心地带，早期卖铺时宣传的轰轰烈烈，让很多业主认为该商业体一定会很多火，但实际情况是多次更名与开业，但招商与运营都有问题，导致该商业体数百业主多次到现场维权，虽然最后运营方给出了解决方案，部份业主也已经接受，但还是风波未定。
就在前几天，南充人气火爆的王府井购物广场，也因为未及时支付返租让业主集体前往项目维权，该项目维权也不是第一次了，在去年就有业主到现场维权，相关部门 也进行了协调与解决，但业主想要拿到租金，还是需要通过法院才能获得，所以才有了今年的维权事件。
位于白土坝的活力城，从此前宣传来看，似乎也是打着商铺返租的口号来销售。据了解，项目也是交给商管团队打造，业主和商管团队8：2分成，将签约20年，按季度结算。由此可见，商铺返租是一种普遍的销售模式。
由于疫情及其他原因的不确定性，各商业体近几年都出现了消费下滑的情况，某些商业体更是由于运营团队的问题，导致前期投资商铺的业主租金难拿，就是商铺投资者（租商铺的投资者）对于这类商业不稳定性抱有一丝疑虑，比如五星花园的盛华堂，该商城当初经营良好，后由于购买商铺的业主因租金问题没有谈拢，而造成该商城一直无人接盘。
售后返租（包租）风险你得知道
我们先来复习一下什么是售后返租（包租）：
售后返租（包租）指的是：房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。
一般情况下，购买承诺返祖的商铺，开发商会跟你签订两个合同，一个是你购买商铺的《商品房买卖合同》、另一个是《委托经营管理协议》。
这种销售方式，就极大的利用了人性的弱点——以“稳定收益”为噱头，在给购房者做宣传的时候，会一再跟你强调“提供固定年回报”、“承诺无（低）风险投资”这种字眼，来促进成交。
这个馅饼，真的美味又安全吗？并不是！今天小编给大家分析下，购买这种商铺到底存在哪些风险：
1、国家命令禁止，不受法律保护
在2001年6月，国家就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了：
“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
所以，还在采用这种销售方式的开发商实际上都是不合法的。
2、这是快速融资的圈套
确实，这种方式的本质并不在于“卖房”或“经营物业“，而是把商铺作为一种融资工具，快速地吸纳大量资金。
3、后期经营不善 无法达到预期收益水平
这是承诺售后返租商铺普遍面临的一个问题，而且现实生活中，也已经发生了很多这样的事件，几乎都是在项目建好以后，多种原因导致商铺经营不善，根本无法达到预期收益，没办法支付业主租金的问题。
总之一句话，商铺返租套路多，大家投资需谨慎！
[复制链接]
发表于 2022-7-13 09:20:29
收藏
顶
踩
