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有人说，今年是南充刚需购房者买房的好时机，因为房价就算没“见底”，也差不可以“抄底”了。刚需买房，要考虑的因素很多，房价就是其中最重要的一个。近两个月的南充楼市“3”字头低价房源重出江湖，“4”头字的房源更是层出不穷，还有一些大型房企更是低于成本大甩卖！
不知真相的“小朋友”，你是否有很多问号？南充房价还有“底线”吗？开发商低价卖房，购房者能不能“接招”？
01开发商为什么会推出低价房？作为老百姓来讲，谁不想给得少一点，买得好一点呢？开发商也就盯准购房者的心理，端出低价房，看上去很美。至于低价房能不能买，我们要换位思考一下：开发商不是做慈善事业的，多赚一点是他的目的，他为什么要推出低价房，目的何在？这个问题整明白了，你就知道低价房买得买不得了。总结了一下，开发商在这几种情形下喜欢推低价房：
1、市场行情低迷 市场行情不好或出现公关危机的时候，开发商因为急于回笼资金，于是就打折促销，全线降价。遇到这种情况，要看开发商的实力和什么原因造成他急于出手。如果见便宜就抢，或许就买到了烂尾楼，苦不堪言。
2、清盘的时候做特价 一个楼盘销售接近尾声，还剩下那么几十套房源，开发商往往就会采取清盘特价的方式。而采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。
3、有瑕疵的房源 开发商推出的低价房很多都是因为采光、朝向、户型等不是很好。作为普通老百姓来讲，如果不过分地追求居住品质，买这种特价房还是很划算的。但一定要注意不要买到商业产权房、抵押房、噪音污染房、环境问题房等房源。这样的房子在后期都会存在一定的风险。
2020年底蓝光COCO香江业主因为“蓝光合同欺诈，住宅变公寓”等问题进行维权。前不久凌云御府又因合同纠纷被查封房产100套。早前还有万科、中南漫悦湾等业主就飞机飞行噪音过大，飞机飞行频率过高等问题进行投诉。
不管何种原因，投诉、维权总是件劳神费心的事。购房者在买房前一定要做足功课，充分了解房源的相关信息后再入手。
4、虚拟的特价房 那是用低价诱使你过来看房的，你来看，就有成交的可能。你真要买到那种特价房是不可能的。说白了就是销售噱头，一般用“限时特价”或“限量特价”。
02南充房价今年会”触底反弹“吗？
很多人都认为，疫情之后南充房价一直在下跌，甚至认为跌幅很大。但事实上，自去年以来南充房价一直保持比较平稳的波动，虽然有涨有跌，但是幅度不大。
同时，根据南充房产信息网搜集整理的数据显示，今年上半年，南充商品房成交均价为6516元/㎡，相对于2020年上半年的6871元/㎡而言，降幅算不上太明显。再加上国家”房住不炒“的政策持续深入，房产投资不再是”香饽饽“，房子回归居住属性，对于稳定房价起到了决定性的作用。因此，南充新房价格或将在长时间内保持平稳状态。
03房价这么低，该不该买？能不能买？
都说买涨不买跌。今年以来，无论是南充，还是全国楼市，表现得都不太理想。高库存压力、疫情卷土重来、房住不炒调控、三道红线等综合各方面影响，房企压力越来越大。为了保证销量、回笼资金，很多楼盘不得不采取“以价换量”的营销手段，甚至打起了”价格战“，内卷严重。
而当前，买房人看到南充房价涨不上去，一直不敢入手，害怕自己出手后继续下跌，觉得”亏大了“。其实，相信99%考虑过在南充买房的人，都是自住需求，那么房价涨跌对自己影响意义真的不算大。
笔者认为，目前最重要的，还是看楼盘品质，以及自身的需求。具有品质的低价产品，一旦抓住了机遇，确实就是馅饼。但前面我们也提到开发商推出的所谓“特价房”、“低价房”多多少少都会存在一些问题，在购买时请不要被所谓的“低价”冲昏头脑，入手前一定仔细考察、思量后再做决定。
最后 就目前的大环境来讲 如果你是以投资为目的而买房的 请三思而后行 | 
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发表于 2021-8-10 09:56:34
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发表于 2021-8-10 10:09:33
