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近段时间，南充有不少烂尾楼传出交房的消息，比如烂尾6年的逸合中央公园(楼盘详情户型图相册地图400-151-5518转3006)将于明年一月交房等等，但是这其中不乏在给出具体交房时间后依然推迟交房的楼盘。比如大合华府(楼盘详情户型图相册地图)，项目在售楼部明确标明将于6月底交房，但是到了7月，项目仍然推迟了交房，这让不少业主大失所望。
前不久，南充又一烂尾楼远锦国际(楼盘详情户型图相册地图0817-3666888/3666666)封顶，项目在现场拉满了条幅，祝贺封顶。但楼盘封顶不是意味着马上交房，希望远锦国际能够加快进度，让业主早日住进新房。不要给业主快要交房的假象，等来的却是一次次失望。下面，就让我们来看看现场的实际情况吧。
那么，远锦国际是怎么陷入停工、复工、再停工、再复工循环的呢？让我们一起来看看。
项目位于顺庆区金鱼岭路与正阳路交汇处，所在地块原系川北汽车维修市场，地理位置优越，周围交通便捷，生活配套一应俱全。加之大力实施旧改，老城区以全新的面貌出现在大家面前，这将更有利于房子的销售。可以说远锦国际是手握一手好牌，却打得“稀烂”的典范。
华丽的广告语背后却深陷资金问题
项目在规划之初定位是豪华高档住宅小区，早在2010年，在南充北干道正阳路口，项目便打出“5A写字楼”的硕大路牌广告吸引了众多关注，但直到2014年项目才正式动工。当时预计2019年建造完毕并交房。曾经项目的“繁华之上再建繁华”的广告语让无数人看好并期待。
但其实项目最初便有资金问题，当时在楼盘立项后为了筹集资金，开发商将土地证抵押做了贷款融资。此后，因涉及到旧城拆迁改造整体规划问题，对该地块做了规划调整，增加了土地容积率，这意味开发商需要支付增容后的土地差价，并办理新的土地证。
由于当时项目开发商顺吉房产资金紧张，无力偿还之前的贷款解压原土地证，这导致无法办理增容后的新土地证。没有土地证，项目其他施工手续也都不能办理。
证件不齐对外销售，陷入反复停工状态
2014年，尽管证件不齐，项目依然开始动工并对外销售，但恰逢楼市寒潮，成交也是一片萎靡，这让远锦国际的资金状况愈发积重，项目陷入反复停工的状态，而后项目的民工和购房者踏上了维权之路。
时间来到2017年下半年，当时南充楼市一片向好，住宅市场非常火爆。许多烂尾楼纷纷宣布复工，这其中就有远锦国际。项目还宣称拉来了浙商资本和重庆万美入伙，准备大干一场。然而好景不长，仅维持了半年时间，从2018年三季度开始，项目再次进入“停工—复工—停工...”的磨洋工状态，原本宣传的开盘时间也是一推再推。
持续拖欠工程款被查封
2020年5月，项目工地入口一张醒目的公告吸引了众多路人驻足，承建商万美和开发商顺吉的友谊小船翻了。原来自2017年入伙之后，万美不仅一直垫付工程款，还帮着顺吉拉贷款、跑融资，而顺吉一方面持续拖欠工程款，另一方面迟迟不能办理好商品房销售的合法证照。到最后万美无力继续垫资，顺吉也拿不出钱，于是万美只得起诉并查封项目。2020年5月12日，该项目被南充市中院查封。
项目复工，确保270天竣工
今年5月份左右，项目工地上传来机械轰鸣声，现场挂着“确保两百七十天顺利竣工”的横幅，项目业主终于等来了再次复工的那一天，也希望真的能如期竣工。
项目如今还有商铺和住宅在售，周边有碧桂园的新盘凤栖阁，该项目是碧桂园在顺庆主城核心区域的重要布局，加之目前楼市大环境处于平稳状态，这对于远锦国际销售来说也是有不小的压力。
每个烂尾楼盘的重启建设，都涉及非常复杂的债权债务关系，开发商可能既欠着银行贷款又欠施工方的工程款，还额外欠着高利息的贷款。大多数项目涉及资金链断裂、涉法涉诉、诉求复杂、帐户查封、法律关系复杂投资人信心缺失、化解难度较大等问题。如何破解这个难题，盘活这笔巨大的资产，变疮疤为财富？值得城市建设者思考。希望南充这些烂尾楼盘能尽快复工，给业主一个美好家园。 | 
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发表于 2021-7-6 09:54:44
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发表于 2021-7-6 17:14:51
