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近年来，南充持续推动新城新区建设，随着各新兴片区的快速崛起，外围骨架不断拉大，截止2020年底，南充中心主城区建成面积已达160平方公里，常住人口150万，大城轮廓愈发清晰。随着大力实施“155发展战略”，加快建设成渝第二城，奋力争创全省经济副中心，南充将迎来更好更快的发展。
都说房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
那么南充人口的增量已经告诉我们这座城市的潜力。过去5年，南充常住人口增长了约40万。人口的增加，将极大的提高城市的竞争能力，对于经济发展无疑是利好，尤其是对于楼市来说，预示着新生购买力的增加。
那么，作为一个有着上百万人口的大城市，人口是怎么分布的呢？哪些区域人口密集，哪些又比较稀疏呢？让我们通过城市热力图来一探究竟。
从整体城市热力图可以看出，南充人气最集中的还是顺庆区的老城区，五星花园周边板块人口也密集。作为南充最早的商业圈，五星花园见证了南充的发展与变化。2013年以后，尽管其他片区商圈陆续崛起，但五星花园的人气依旧不低。
作为南充最早开发的新兴片区，市政新区从2002年开始纳入规划，至今已有19个年头。如今已有20多个楼盘交付，近15万常驻居民，区域价值逐渐呈现，人气也在快速增长。
目前顺庆荆溪片区发展蒸蒸日上，交通、道路、商业都在逐渐完善。是热门的购房区域之一。但目前片区新盘较多，所以人流并不大，但随着周边楼盘陆续交房，该片区的人气也会逐渐增长。
果洲大道（原金融大道）以及北站片区的人气都不高。果洲大道目前还没有楼盘交房，而北站片区有绿地城(楼盘详情户型图相册地图0817-5657777)等多个楼盘交付使用，但从地图上看，人气依旧不高，目前该片区还缺乏大型的商业配套，待以后填补空缺，以及双子塔开放，片区人气就会持续上升。
随着南充“以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展”战略的深入，江东新区的建设已成为城市发展的新亮点。目前，江东新区二期开发建设正逐步展开，同时将军路嘉陵江大桥项目开建、南充国际会展中心落子江东、江东大道标美路段改造完成，一系列动作都预示着，江东新区即将迎来新的发展契机。而江东新区现在也是购房者比较关注的片区之一。
高坪区下中坝的人气也在不断攀升，但主要集中在金融广场附近，万科周边的人流还是比较少，这是因为目前周边还有不少楼盘没有交房以及部分小区入住率不高。
嘉陵区最热的片区还属老城区，其他区域的人气都比较欠缺。文峰片区和嘉陵大道目前是极度缺乏人气的。这也是因为片区还有大量的楼盘没有交房。而白马新城依托白马湖水街，目前片区的人气在逐渐攀升。
我们从城市热力图可以看出，南充目前的新兴片区，除了市政新区，目前其他新兴片区的人气还是不足。这是因为目前南充还有大量的未交房的楼盘，待这些楼盘陆续交付使用，相信这些新兴片区的人气也会日益增长。
另一方面，我们也可以看出，南充正在不断扩展城市版图。依托南西蓬一体发展战略，以火车北站高铁商务区、金融大道片区、荆溪片区为三大支点，顺庆向北扩城的脚步持续迈进。
嘉陵区的嘉陵大道沿线、文峰新城片区开发日趋高潮，依托凤垭山的优质生态资源，城南高端居住区正逐渐成型。此外，书房大道的通车，也在南湖、白马两片区间拓展出了新的发展空间。
高坪区围绕会展、金融、空港三大新城建设，全力推动江东新区二期、物流园片区、会展片区、青松片区、安汉片区开发，南充城市版图的向东挺近也正曲入高潮。
蓝图壮美，南充前景可期！
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发表于 2021-4-22 09:51:19
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发表于 2021-4-22 13:52:26
