2020年南充楼市年中盘点：七大关键词看懂楼市最新变化！

零距离房产

时光易逝，岁月如梭

转眼间2020年已经过去一半

在这半年里南充楼市发生了怎样的变化？

下面让我们一起盘盘

2020上半年和南充楼市相关的七大关键词

1、冰封
关于冰封，相信大家深有体会。整个2-3月，随着疫情的加重，企业停工停产、小区封闭管理、商场停业、聚集性活动被叫停，一切人员来往活动戛然而止。


而作为线下活动的主力军，售楼处迎来送往间，接触最多的就是群体性客户。这意味着，新房开盘、二手房带看等传统方式，在楼市已经行不通，市场也就此进入“冰封”阶段。

于此，2月楼市交易量急剧下滑，南充主城区住宅成交1451套，创下近五年新低，成交均价6581元/㎡，环比下跌5.7%。

2、线上售楼处
受疫情影响，房地产等传统行业遭遇了前所未有的挑战。1月26日，南充市房地产管理局发布紧急通知，明确倡议房地产开发企业暂停售楼处销售。

房企积极响应号召，关闭线下售楼处做好防疫工作。与此同时，各大房地产商，全面开启线上售楼处，将营销案场迁移至线上。

对于房地产等传统行业来说，通过线上技术手段（VR、直播等），让买房者能够更方便快捷的看到新房实景、新房数据以及新房优惠等各种信息，不乏是一种新模式、新机遇、新挑战。未来这种新模式，或将给房地产业带来新的转变，我们尽情期待。

3、三度降准、LPR两度下调

图片来源于网络

2020年上半年央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元；对LPR调整了两次，分别在2月和4月。央行在7月再度表示，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行。

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

选择一：固定利率，选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择二：“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

4、老旧小区改造
2020年，南充老旧小区改造持续加码加力、提质扩面。

顺庆区将投入1.7508亿元，对全区19768套老旧小区房屋进行改造，其中涉及老旧小区改造11451户，改（扩、翻）建8317户。

高坪区计划投入资金5000余万元，对白塔街道、清溪街道、龙门街道、小龙街道等700余栋，共6127套房屋进行改造，改造房屋建筑面积约50万平方米。

嘉陵区计划投入资金约2000万元，对城区35个老旧小区81栋2142套房屋进行改造。

5、“南房十三条”购房补贴上线
3月10日 南充“四局”联合印发《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》。其中，对购房困难群体给予成交房屋合同总价3%的一次性困难补贴，引人注目。各大楼盘均推出“开发商补贴3%+政府补贴3%，共计优惠6%”活动。

在“南房十三条”购房补贴的刺激下，南充楼市迅速回温，3月南充主城区住宅成交5795套，创近10年新高。

6、月成交量连续两月破8000
自3月以来，在政策刺激下，南充楼市呈现出前所未有的火爆态势，4月成交8402套！5月成交8247套！超过5000套的月成交量已有十年未见，2020年却连续出现三个月。

截止5月底，南充主城区已卖房26157套。这个数字意味着2020年前5个月南充主城区卖的房相当于去年9个月的量，比2015、2016、2017年全年的销量还高！

7、6月销量大幅下跌
在购房补贴结束，需求经过集中释放后，南充新房成交出现大滑坡，主城区住宅成交仅1416套，环比下滑82.83%。

3-5月大涨后，6月南充主城区住宅成交大幅下跌使不少购房者开始对房地产市场预期产生变化，看跌情绪高涨。但业内人士认为，今年南充楼市土地市场仍然火热，“房住不炒”仍是主基调，指望房价大涨或大跌都不现实，“稳定”才是大势所趋。

6月南充主城区住宅成交详情▼▼▼

结语

2020年的上半年已经落下帷幕，下半年的楼市如何走，大多数人认为仍以稳为主，不会出现成交量和成交价格的大幅下跌。在经济内外承压和疫情的双重影响下，无形给楼市造成压力，但也开始体现出楼市作为经济支撑的主要动力，也在显现出它的韧性。

也同样有专家认为，楼市在政策基调的步伐下，很难走出极端行情，最多的就是小范围波动，区域之间分化趋势明显。

屈指算来，下半年南充楼市还有很多看头，届时楼市又将呈现出如何的“龙争虎斗”？让我们期待年终的关键词盘点！

注意：本文部分内容来源于网络