楼市大爆炸！时隔多年房贷利率再创新低，南充购房者何去何从？

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今天（11月20日）上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉。继昨晚央行释放加大信贷投放、促进实体经济融资成本继续下行的重磅信号后，LPR利率迎来下调。

房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。

11月20日，央行公布LPR利率第4次报价，1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；最重要的是房贷利率也降息了5个基点，5年期LPR利率为4.8%，此前为4.85%，均下调5个基点。

对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，1年期、5年以上LPR均较上期下调5个基点，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

而对于此次5年期以上LPR超预期下调5个基点，温彬表示，这有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。

图片来源于 刘晓博说财经

上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点，代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”，后者则是给实体经济贷款参考的利率。

对于这个楼市政策的调控，小编有以下几点看法：

1、一直以来，大家都比较关注房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息这个问题，今天央行释放出来的信号让购房者心里最大的石头落地了。

2、虽然说这次只降了5个基点，但是用大白话来解释这个金融现象就是，把央行 1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，在小编看来这是具有安抚性质的。但是房贷基准利率降息，已经是板板上钉钉子的事情了，这是否代表着政府还是不希望看到楼市偏冷呢？

3、对于楼市降息，小编认为有两种方式：一种就是悄悄咪咪的，意思就是让各地央行和政府去办，只管去做；另外一种就是我们今天接受到的讯息，央行采取降息政策，虽然很小，但是在相关人士的眼里是具有重大的政策意义的。

4、南充现在的城市化速度加快，我们的人口正在显著的增加，虽然我们的城相对于其他城市来说不是特别高级，但是对于刚需购房者来说，或许该买房了，这个信号已经很明显了。也许现在买不能抄底，但是买了总是比不买的风险低。

5、 自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率报价。除了10月外，其他月份1年期LPR利率均出现了小幅的下行，而5年期以上LPR利率则是第一次下调。由此小编认为，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。

我强哥说，他的感受就是现在政府帮着按房价，刺激市场，相当于8几年的无息贷款，开发商做活动，利率下调，还不上车，等国家给你发房子吗？你们怎么看？欢迎留言激烈讨论！