南充人贷款买房的5个细节，如果你不知道的话……

零距离房产

最近银行审批贷款越来越严格，如果不注意细节，老司机都可能要翻车。咱们不聊起因，直接抛结论和注意点，大家给客户办理房产按揭时，一定要提前知悉这些事项，避免途生枝节，延误进度。

1、原业主作为收款方，一定要带上收款银行卡。现在全中国所有银行各自只有一张I类卡，II类卡是不能作为接收尾款的账户的。如果原业主在新业主购房的按揭银行办理过银行卡，一定要把该银行的I类卡带过来，尤其是公积金、社保卡作为I类卡的账户，要特别留意。就算临时挂失，也要10个工作日才能制作出新卡。

所以，一定要通知原业主，提前准备好收款账户，要求是新业主的按揭银行的I类卡。如果原业主自己区分不了I、II类卡的，一定要去银行柜台弄清楚。

2、购房者的个人收入证明，一定要是月供的两倍以上。收入证明上一定要记得打上公司名称、盖公章、日期。日期最容易忘记。

3、如果购房者是已婚的夫妇，尽管只写一个人的名字，也最好是双方都提供一下收入证明和银行流水，避免流水有问题，跑两趟。

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4、流水可以提交几个银行的近6个月流水，但是一定要你发工资那张卡的银行流水。因为这代表你有稳定的收入，银行最喜欢这个。当然如果你某张卡上有持续大半年以上的大额存款，那也可以附上。最讨厌个贷经理说的一句话，“你这张卡的余额怎么经常是0啊？”

5、放在最后说的也是最重要的，一定要让你的首付合法合规化。目前银行对首付资金来源审批严格，换句话说就是会质疑你资金来源不合规，然后不给你批贷。怎么避免这个问题呢？把钱转几圈就好了。

比如钱到位后不能直接转到自己银行卡里，而是先转给父母，父母在转给你某张不常用的银行卡，然后再转到工资卡，最后再转到你需要贷款按揭的银行的银行卡。银行个贷经理问你首付哪来的，你就可以说自己存了一点、父母给了一部分即可。

最后，给各位购房者的温馨提示: 

因银行政策随时有变动，做了银行按揭，没有放款的客户，放款前千万不要去做任何贷款，有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2-2.5倍，放款前银行会再次查询征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款后！流水千万不能断！余额千万不能为0。

另银行额度紧张、放款周期较长，这属正常现象，保持充足流水和良好征信就行了。