狂欢吧！未来5年，这些城市的房价将沸腾！快来看看

让时间说真话79

导语：涨幅竟然这么大。

最近一段时间，二线城市之间的“人才争夺战”打得是如火如荼，南京、武汉、成都、西安、杭州等地纷纷位列其中。

南京，落户门槛放宽至40岁

宁波，大专生可先落户再就业

西安，面向全国，在校大学生仅凭学生证和身份证，就可以落户

青岛，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制

二线城市纷纷踏上崛起之路。

下个十年 会有一批强二线崛起

01

城市发展的第二阶段

中国的城镇化已发展到第二阶段。要整体提高中国的城镇化水平，还得重点从二线城市那批中等生着手。这批二线城市和一线城市差距最小，而且数量选超一线城市。

02

四个一线城市远远不够

根据世界城市名册分级，相当于北上广深一级的城市，美国有11个，日本有1个，韩国有1个。如果中国继续发展下去，区区四个一线城市显然不够用。

而且，城镇化中后期的人口不是分散的，而是聚集的。中国北上广深人口才占了全国人口的5%。

往后推算，到2035年，北上广深人口预计9100万人，占了全国人口的6.1%。四个一线城市明显不够用，这个缺口就是二线城市崛起的机会。

03

人口迁移第二阶段

人口迁移呈两大阶段：

第一阶段，人口从农村向城市迁移，一二线和三四线城市都有人口迁入。

第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加。但是我们国家14亿人口，只有北上广深4个一线城市是远远不够的。

所以很多城市都是都深谙这个道理，想抓住这次机遇，摇身变凤凰。抓住这次机会，很关键一点是什么？抢人才。

武汉、南京等二线城市在去年就纷纷出手，各出奇招。

时代的发展，国家的需要，自然而然会有一批强二线城市会通过这些手段：吸收人口、拉取投资，产业升级、创业创新、发展变革，变成一线城市。

那么关键的问题是：哪些强二线城市会成为下一批一线城市呢？

· 是不是每一个二线城市都能崛起？都可投资？

· 哪些二线城市的投资回报率较高？发展空间大？投资价值最大？

· 二线城市的崛起需要满足哪些条件？人口基数、GDP增速、高校数量要达到多少？

· 哪些二线城市是其所在区域的领头羊？江浙徽区域应该投资杭州or南京？中部区域应该投资武汉or郑州？西南区域应该投资成都or重庆？西北区域还有值得投资的城市吗？

哪些城市会是下一批崛起的一线城市

虽然说接下来的十年是强二线崛起的机会，想要抓住这个机会，起码要满足以下几个条件：

01

人口基数至少千万以上

要崛起成新的一线城市，最基本的一点就是人口基数至少要是千万以上。

02

GDP排前且后劲很足

要崛起成新的一线城市，经济水平要发达，而判断经济水平的最重要指标就是GDP。

想要在二线城市中出人头地，千亿GDP只是最基础，而想要竞争新一线城市，需要过万亿的GDP。

03

交通枢纽城市

交通枢纽城市可以吸引整个区域甚至全国的人才和产业资源。

目前已经建设好的“四纵四横”高铁网，我们明显可以看到，长沙、武汉、郑州、石家庄、济南五个城市处于交通枢纽节点。

根据2016年最新推出的中长期铁路网规划，已经规划到“八纵八横”。根据规划图我们可以看到，西安由只有一条高铁通翻身成“米”字型交通枢纽城市，在交通上完成麻雀变凤凰的华丽转身。

04

高校密集，人才造血功能强

对于一个城市的发展来说，需要的不仅是人口，更需要人才。讲到人才，就离不开高校。接下来，我们来看一下中国958/211大学的分布图。

在二线之中，211和985大学最多的就是南京、武汉、西安三个城市。有些朋友奇怪了，南京武汉我可以理解，怎么西安居然身在前列？

如果说211/985学校太高端，代表不了人才这个庞大群体，我们再来看城市的高校数量。二线中，武汉、西安依然名列前茅。

05

作为区域老大，辐射一方水土

要崛起成新的一线城市，区域中心城市这个条件是必备条件。

除了区域中心城市，每个区域还会有一个副中心城市，这就跟班长和副班长的关系一样。就跟北京和天津、上海和苏州、广州和深圳一样。凭什么广州是班长，深圳只能是副班长？深圳去年的GDP都超过广州了。

仅仅经济发展得好，还不能够承担起班长的责任，作为一个区域中心，不光经济要好，其他方面都要足够优秀才行。

所以珠三角区域，门户城市当然是广州。

说了一线城市，接下来我们讲二线城市。哪些二线城市是它所在区域的中心城市呢？我们接着来看。

第一个区域：江浙徽区域

江浙徽区域老大：杭州。杭州的GDP体量比南京更大，人口也更多，而且杭州的地理位置，科技创新和发展潜力上都比南京好。所以该区域的班长和副班长分别是杭州和南京。

第二个区域：中部区域

中部区域老大：武汉，无论看GDP还是人口，武汉班长地位都是当之无愧，但是副班长选哪个呢？郑州和长沙在人口和GDP上各有优势，但是郑州是9个国家级中心城市之一，政策倾斜上更有发展优势，而且郑州背后是有接近1亿的河南人口在支撑。所以副班长的位置交给郑州。

第三个区域：西南区域

西南区域老大：成都。四川人口多于贵州、云南。贵州、云南这两个城市抢人肯定抢不过重庆、成都。重庆的人口虽然多，但其城镇化率只有62.6%比不上成都70.6%。同时，作为直辖市，论带动周边城市发展和城市号召力，四川的中心位置比重庆更为合适。所以西南区域的班长和副班长就是成都、重庆。

第四个区域：西北区域

西北区域老大：西安，副班长是兰州。有朋友会有疑问了，怎么又有西安？但是整个西北区域，你能找到比西安更好的城市吗？

06

独特产业支撑，且多元发展

城市要崛起就要发展，说到发展就离不开产业。所以接下来，我们来分析下刚才四个区域老大的核心产业。

杭州：核心产业是信息技术产业。

毕竟阿里巴巴就在杭州。除此之外，还有文化产业，旅游、金融业、电子商务、装备制造、物联网、生物制药、环保八大产业。

武汉：核心产业是汽车产业。

武汉也被称为“车都”。但现在已经由“一车独大”向“多产业支撑”转型升级。

成都：传统核心产业是电子信息。

生物医药和金融产业也在迅速发展。

西安：核心产业是航空产业。

除了此之外，还有旅游业、文化产业、战略性新兴产业、先进制造业和现代服务业五大产业的优势领域。

07

最好是国家中心城市

国家中心城市对内要带动区域发展，对外要迈向国际的特大城市。

今年2月西安被批准定位为国家中心城市后，目前一共也只有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9座城市被明确定位为国家中心城市。

综合刚才7个条件，能够筛选出成为下一批国家要大力发展成一线城市有：杭州、武汉、成都、西安。当然，一线城市之间也有强弱之分。

这批新一线城市未来的发展空间和经济高度排序：杭州＞武汉＞成都＞西安，如果给他们各自的副班长排个序：南京＞重庆＞郑州＞兰州。

哪个城市投资价值越大，应该买什么片区,一目了然。以上4对班长，8个城市，除了兰州之外，其他7个都是咱们买房可以重点考虑的城市。

这些强二线城市，有望发展成为新一线城市，未来5年，这些城市的房价将沸腾。