拉开金九序幕 8月南充楼市翘尾收官

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　　炎热的天气终于开始降温，持续冷清了近两个月的南充楼市也开始回升，据南房指数统计，8月第4周楼市共成交住宅563套，环比上升65.1%，成交金额2.46亿，环比上升70.87%。
　　
　　纵观近两月南充楼市住宅成交情况，自7月开始，随着天气的炎热，南充楼市便进入传统购房淡季，周成交量下滑至400余套。8月淡季效应继续发酵，前三周成交量在350套上下浮动，直至本周（8.22-8.28），随着天气逐渐转凉，加之金九即将来临，部分开发商恢复推货，南充楼市开始回温，成交量上升至563套，与5月末相当。

　　不过，从各区域成交均价来看，顺庆区均价大幅度下降，仅有4144元/平米，环比下降13.54%，主要原因与步云楼大量备案有关，该项目成交均价约为3200元/平米，拉低了该区域整体均价。此外，由于香江国际二期与绿地凤垭城成交了部分别墅房源，价格较高，导致嘉陵区成交均价上涨至4869元/平米，涨幅约为16.69%。因此，由于这两个区域价格波动较为特殊，所以导致本周南充市整体成交均价参考性不强，按照近段时间楼市市场行情来看，南充市住宅成交均价应在4600元/平米左右。

(8月第4周南充楼市各区域环比分析)

　　至于后市如何，笔者认为，随着金九的临近，开发商很有可能加快推货节奏及放出优惠措施，加之天气的好转也为购房者看房提供了利好条件，因此，南充楼市回温之势或将延续。

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