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本帖最后由 南充微播炉 于 2015-10-20 14:33 编辑
眼看南充房价未有半点下行姿态，而是一直上涨，某些购房者就更加纠结了。只想问，这个10月到底该不该买房？现在买房合适吗？
“现在该不该买房？” “眼下是购房时机吗？” “什么时候买房最合适？” 对于广大购房者来说，这永远是个最纠结的问题。 说到买房，我们不妨回顾一下最近国家针对楼市又做出了哪些调整？就在“十一”长假来临前夕，政府再次出台两大重磅政策。首先，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，住建部也开始全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款，住房公积金异地买房即将变为现实。 首套房首付比例降至25％，相当于一套600万的房子首付直接减少30万；公积金可异地提取更是解决了不少购房者的燃眉之急。这项政策，对于在外打拼的上班族来说，无疑是利好的。眼看着鼓励政策不断出台，这个“银十”你还在等什么？ 回顾今年年初至今楼市呈现的各种趋势，或许可以判断出，10月确实是一个购房好时机！ 趋势一：房价上涨 每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。 经专家分析，从房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。所以，看好就不要犹豫，果断出手吧！ 趋势二：库存减少 限购政策实施以来，高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。 购房时机是相对的，在我看来，只要选到合适的房源，就是最佳的购买时机。 趋势三：政策频出 从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来最大幅度、最宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史最低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。 对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房最低首付比降至20%。 有业界资深人士表示，如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。 此外，有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。 总而言之，买房子该出手时就出手，犹豫观望是没有结果的。因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。到时候就只有后悔地哭了~~~ （文章来自网络）
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发表于 2015-10-20 14:31:15
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