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“准备亏多少”,如果你今年有卖房的打算,这可能是绕不开的问题。
尤其是2018-2021年买房的朋友,都是在市场最火的时候上的车,房价高、利率高,现在想要不亏钱就把房子卖掉几乎是不可能的事情。
最近我接触了很多准备买房、卖房的朋友,通过和他们的交流,梳理了主城区价格跌的比较“惨”的几个小区:
▍清泉坝的蓝光·雍锦半岛,当初宣传的高端项目,想买的话开发商还要验资,业主买入价格很多都是九千多、甚至过万,而现在的二手房价格,高层基本上都是七千多。附近的金科集美天宸、中梁壹号院情况也差不多,亏十几二十万很正常。
▍白土坝的石榴紫宸府,又是一个当初要验资才让买的楼盘,开发商拿地的时候楼面价超过5400,所谓的“地王”,所以一开始价格定的很“感人”。买的早的朋友基本都是九千多。前段时间开发商搞了一波清盘,单价6600左右就能买。现在挂出来的二手房,大多也是七千多的价格。
石榴紫宸府
▍江东新区的中南·春江阅,这项目说实话修的还不错,又是一线江景,当初开盘的时候,要想买看江的户型,九千多起步,不看江的也要八千往上,现在小区二手房的成交价格大概在6500-7500。
春江阅对面的天誉珑城,挨着高坪七小望城校区,当初很多人买成七八千,最近半年小区成交的二手房,单价基本都没超过六千。
中南春江阅
▍火车北站的翡翠城·南玺台,当初小高层新房要卖八九千,现在二手房成交单价大多在6500以内。
▍清泉坝的恒大·中航城二期,这楼盘以前被网友调侃为“恒万三”,因为开盘的时候精装房最高标价到了13000。早买的朋友,毛坯八九千,精装房过万。现在二手房价格,毛坯只能卖六七千,精装八千左右。
房屋差价只是看得见的亏损,如果当初贷款买的,还要亏一大笔的利息;要是你还花大价钱搞了装修,装修折价部分估计也会让你感到心痛。当然,你如果是自住暂时不打算转手的话,那“亏多少”就只是影响你心情了,没有了买卖也就没有了伤害。
不过相较降价,那些买到问题楼盘的朋友其实才是亏得最惨的,钱给了、按揭要还,有的甚至让业主再掏一笔钱“自救”,关键房子还不知道什么时候能拿到手,会不会降质减配,亏的不仅是钱,还有时间和精力。
迟迟交不了房的恒大悦龙台
来源丨板眼
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