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据中指研究院统计，2022年上半年，四川省各地级市合计推出涉宅用地1.01万亩，同比减少48.6%，成交7482亩，同比减少59.5%，上半年地级市涉宅土地累计供应连续四年同比下降。
从成交规划建筑面积来看，成都以477万㎡的成交建面排名第一。眉山、绵阳和宜宾的成交建面突破200万㎡；资阳和德阳成交建面突破100万㎡。
可以注意到，虽然南充上半年涉宅用地仅成交了两宗，但在规划建面上达到了68万㎡，排名全省第八。
从2022年上半年累计涉宅土地成交价表现来看，除成都外，地级市中成交楼面均价最高的是达州，平均楼面价为2229元/㎡，溢价率最高的是绵阳，平均溢价率达到11%。此外，其余城市的楼面成交均价都在2000元/㎡以下。
▎上半年各市州土地市场呈现出什么特点？
首先看整体，2022上半年四川除成都外的地级市土地成交情况普遍不算很理想，与去年同期相比，成交规模基本都有所下降。就拿南充来说，上半年仅成交了2宗涉住用地，成交规模在全省排名第8。
其次看拿地企业的类型，民企拿地的意愿明显降低了不少，尤其是除成都外的其他城市，推出的大部分土地都由央国企、平台公司拿下。
▎为此，我们对今年下半场的南充土地市场可以有个基本预判。
第一，2020年以来，开发企业受政策大环境的影响，资金链紧张，市场走势也不明朗，对于拿地将会相当谨慎。预计下半年，民营房企拿地意愿依旧不会太强。
第二，从成都第二批次集中供地的拿地企业来看，央国企依旧占据主导。而对于南充这样的三四线城市，并没有实力强劲的央国企托底，土地市场只有靠地方平台公司来“撑场”，不能从根本上提升土地市场以及楼市的活力。
所以下半年的土地市场，无论是推地策略还是出让规模都将保持现状。至于南充主城区一些优质的地块，估计会等民营房企有意愿时才会正式推出。
第三，土地市场决定楼市的温度，鉴于“稳地产”对于“稳经济”的重要性，上半年省内不少城市都颁布了政策来刺激楼市，比如泸州、自贡、达州等地还进行了购房补贴等政策的追加，以释放更多的购房需求。
而南充上半年只对公积金贷款政策进行了调整，相比之下更像是针对高层关于“实施住房公积金阶段性支持政策”的响应，想要刺激楼市需求增加，南充有必要考虑是否再追加一系列如购房补贴的优惠政策了。
最后，在一切以“稳”为主的房地产行业，土地市场红利的减弱，对地方来说未必是一件坏事，因为这会激励地方想办法从不同的方向创收，优化城市的产业结构。当然，如果没有那么幸运快速的找到新的增长点，短期内那就只能勒紧荷包过日子了。 | 
发表于 2022-8-8 09:56:52
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发表于 2022-8-8 10:16:09
