重磅！千呼万唤的“全面降息”来了，已经买了房的利息会不会变少？

零距离房产 · 发表于 2022-5-20 10:28:40

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就在今天，备受关注的5月LPR报价落地，全面“降息”终于来了。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持不变；5年期以上LPR为4.45%，减15BP。

LPR降低属于全面降息，和前两天针对首套房减20个基点的定向降息不同，覆盖面更广。

那么，这一次买了房的同学，能不能享受到降息红利，减少已签订的利率呢？要分情况：

▍第一，如果你是公积金贷款的话，就别想了，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR无关，所以LPR利率无论怎么调整，都不会影响到房贷利率。

▍第二，如果你用的是商贷，但执行的是固定利率，那么无论LPR利率怎么调整，房贷利率都会保持合同上所约定的利率不变。大家赶紧看看自己的合同，建议到了下一个定息日，和银行联系改成LPR。

▍第三，如果你恰好是LPR+基点的商贷模式，LPR调整，房贷利率就会变化。但要注意哈，并不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

通常来讲，重定价日会是每年的1月1日或是贷款发放日期，看你怎么和银行约定的。1月1日重订的，看头一年12月份的LPR，如果你刚好约定的是6月重定，那这次LPR降低你就能马上享受到了。

如果按4.45%LPR，你每月能少还多少呢？贷款50万30年的话，每月差不多50块，又多一包华子

怎么样，看懂了吗，没看懂的同学可以在留言区提问哈！

伽玛刀 · 发表于 2022-5-20 12:04:14

最后买单的还是购房者虽然能省不少来自: iPhone客户端

张家华 · 发表于 2022-5-20 12:42:53

按政策执行。来自: Android客户端

1217。com · 发表于 2022-5-20 17:19:07

也许是个好事，不管与我有关和无关。来自: Android客户端

怡心亭 · 发表于 2022-5-20 14:41:37

没多少实惠来自: iPhone客户端

一天又一天 · 发表于 2022-5-21 20:14:22

不关注这些问题来自: Android客户端

怡心亭 · 发表于 2022-5-21 17:12:18

口惠实不至来自: iPhone客户端

夏天真好 · 发表于 2022-5-21 08:19:02

看看就行来自: Android客户端

凯艳浩龙 · 发表于 2022-5-21 14:57:40

买房者的福利来自: Android客户端

荷塘百合 · 发表于 2022-5-21 14:22:49

都在鼓励消费。来自: Android客户端

msx · 发表于 2022-5-21 09:36:59

坚持房住不炒来自: Android客户端

狼诱子 · 发表于 2022-5-20 17:52:55

希望能落实来自: iPhone客户端

荷塘百合 · 发表于 2022-5-20 19:23:50

利息是个大事来自: Android客户端

伊祁胤 · 发表于 2022-5-20 21:14:57

有人高兴有人愁来自: Android客户端

米兰橙 · 发表于 2022-5-20 21:21:42

鼓励消费，但要慎重决策来自: Android客户端

牧云 · 发表于 2022-5-20 22:02:44

老百姓兜里都没钱了利息再降都没用来自: iPhone客户端

嘉陵江畔红旗飘 · 发表于 2022-5-20 22:32:41

购房者的福音。来自: Android客户端

昨天今天明天 · 发表于 2022-5-21 00:11:14

这个有点搞不懂来自: Android客户端

拍山摄水 · 发表于 2022-5-21 00:29:18

如今买房的都没有了来自: Android客户端

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