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南充楼面单价“4000+”的高价地块:有的竣工交付,有的迟迟未上市

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发表于 2022-5-13 10:21:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川

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自上个月土拍惨淡收场之后,多少南充人在等待下一场等一个“翻身仗”?

半个多月过去了,等来两宗挂牌工业用地。按照这个节奏来看,上半年还会不会推地还真有点难说。

回想前几年,拍完一批就新推一批,每个月的土拍几乎是固定“节目”从不间断。多少南充人或看门道或凑热闹,翘首以待每一次出现的高价地块?

2017年11月,昌信地产摘得顺庆区西河大桥南侧地块一宗居住用地,综合楼面价4181元/㎡,这是南充第一宗4000+高价地块,即现在的昌信·万卷山河。

截至目前,南充已经出现了13宗4000+高价地块,其中,2017年1宗、2018年6宗、2019-2021年分别2宗。

在这13宗高价地里,有的已经交付,有的正在销售,有的则在市场上鲜有声音。

在等待下一次土拍的时间里,我们整理了南充这些楼面价在4000元/㎡以上的高价地,来看看它们开发项目的现状!

已交付:石榴紫宸府、鸿通檀悦、领地天屿

在统计名单13宗土地中,2018年6月成交的潆华工业园园区YEB地块仍然保持着最高楼面价5446元/㎡,也就是现在的石榴紫宸府,项目主打洋房、别墅类改善产品,热销期均价11000元/㎡左右,目前已经部分交付。此外已交付的还有鸿通檀悦和领地天屿,都是拿地较早的一批。

基本售罄:鸿通檀院、鸿通檀轩、科华熙和公馆、领地蘭台府

这几个项目目前均已基本售罄,剩余房源不多,建设进度也大多进入了尾声,大多已呈现出准现房的模样,其中熙和公馆、领地蘭台府都表示将于年内竣工交付。

主力在售:昌信万卷山河、龙湾凤凰台、天空之城、曦岸峰景

目前还有充足房源在售的项目有昌信万卷山河、龙湾凤凰台等4个项目。其中,天空之城曾因“受疫情影响,材料不能及时到位”而停工,但也有传言说是与蓝光地产债务危机有关;昌信万卷山河1期正待交付,目前在售的是二期纯洋房别墅组团云庭;龙湾凤凰台分为东西两区,大部分楼栋均已封顶;曦岸峰景则是名单中唯一一个顺庆区以外的项目,位于高坪江东新区,目前多房源在售。

未售:CBD天境

名单中唯一未入市销售的项目是CBD天境,项目由中南中梁联合拿地之后,又找来领地加入,三家共同开发。

坐拥燕儿窝潜力地段,三家百强房企背景加持,看上去CBD天境已经具备了成为市场热销盘的基础条件,实际上去年项目确实也进行了风风火火的品牌宣传,但或许是受制于燕儿窝片区的开发迟迟没有进展,又或许耽误于市场行情的严重滑坡,今年以来项目推进明显放缓,热度下降了不少。年初3月时项目也曾出现停工传闻,其开发商之一的中南从近期披露的信息来看业绩亏损严重,财务状况并不是很好,两者之间或有关联。


根据以上信息,可以发现,南充楼面价4000元/㎡以上的土地一半都出现在2018年,2018年以后数量锐减,而到了今年,上半年一共只有两次土拍3宗地块,其中还有1宗流拍,而成交的2宗土地楼面价甚至没有超过2000元/㎡。

而在这一时间进程中也可以明显感受到,早期一批高价地出现时,开发商拿地几乎靠抢,而到了近两年也开始以“联合开发”的形式来分担压力降低风险,开发速度也有明显放缓。

2018年时土地以高价成交是一个积极信号,意味着城市价值的体现,不管是买房还是没买房的人都集体叫好;而现在,市场行情发生了天翻地覆的变化,当年的“疯狂”已一去不复返。

忆往昔黄金岁月,叹今宵黑铁时代。大家觉得,这一批4000+高价地统计名单,今年还有机会再来“新人”加入吗?


来源:微房帮
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发表于 2022-5-13 17:18:53 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
房地产成了高危行业。来自: Android客户端
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发表于 2022-5-13 23:03:06 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
现在南充的楼盘修的太多,我知道能否卖得出?来自: Android客户端
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发表于 2022-5-13 20:48:22 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
新闻说中国房子已经够30几亿人口居住可见不是一般厉害、房地产红利基本上消失了,所以注意风控哦来自: iPhone客户端
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发表于 2022-5-13 19:37:30 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
燕儿窝那块估计很难整来自: Android客户端
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发表于 2022-5-13 18:47:30 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
主要是看资金问题。来自: Android客户端
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7#
发表于 2022-5-14 13:53:24 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
资金决定进度。来自: Android客户端
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8#
发表于 2022-5-14 15:45:03 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
主要是资金问题。来自: Android客户端
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9#
发表于 2022-5-14 20:58:06 来自手机 | 只看该作者 | 来自新疆
都是资金取决的来自: iPhone客户端
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