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进入2022年以来，全国各地政策救市的声音此起彼伏，从降首付、降利率，到直接发放购房补贴，方式层出不穷。
近日，南充的兄弟城市达州也加入了救市队伍，大幅度放宽公积金贷款政策。
其一，提高贷款额度。双职工贷款上限由50万提到60万，单职工贷款上限由40万提到50万。
其二，允许又提又贷。只要在公积金账户中留足贷款额度的5%，剩下的钱可以取出来给首付。打个比方，如果你公积金账户中现在有10万，准备贷50万买套房，只需要在账户中留下2.5万就行，剩下的7.5万可以取出来去给这套房的首付。
一般来讲，公积金是不允许提取用来给房子首付的，更不会让你在同一套房“又取又贷”。达州此次调整，对于那些公积金账户趴着不少钱的人来说，绝对是非常大的利好，双管齐下，首付、贷款都解决了。
除了达州外，川内另一个兄弟城市自贡，此前也放松了公积金政策，无论首套还是二套，公积金一律按照首套房执行。如果把范围放大到全国，那么松绑的城市数量就更多了。
相较于最近闹得沸沸扬扬“降首付、降利率”，各地方公积金政策调整受到的关注较低，主要是公积金覆盖面问题，但对于有公积金，尤其是缴存基数高、时间长的人来讲，效果其实更加直接。所以，调整公积金政策，对地方而言，未尝不是一种既相对稳妥又能达到目的的办法。
那么，咱们南充今年有没有可能也会适当调整公积金政策呢？
我个人觉得概率较大。一方面，南充此前有这样的调整先例，像2020年救市的十三条，就有相关公积金调整的政策。二方面，南充房地产市场今年面临的去化压力很大，如果不出台一定的刺激政策，市场观望情绪难以打破。三方面，就财政情况而言，2020年那种直接发放补贴的政策，今年估计支撑不了，而公积金调整既有效果又不会对带来财政压力。
如果要调，怎么调？倘若只是按照此前的方式提高贷款额度，个人感觉作用不明显。目前南充双职工最高可贷48万，单职工最高可贷42万，南充现在普通的住宅基本在50-70万一套，这个额度已经可以覆盖主流需求。达州的调整方案，则很有借鉴的价值。
当然，以上只是我个人的一些看法。今年南充会不会出台相关政策？出台哪些政策？这得看上面怎么想。对于刚需买房的朋友，我还是建议大家觉得合适了、看准了，就可以考虑下手。市场变幻、政策变动，什么时候才是最佳抄底时机，谁也说不准。 | 
发表于 2022-3-3 09:52:15
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发表于 2022-3-3 15:13:01
