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一套二手房的成交价格是多少，在二手房指导价出台之前，基本是依据中介平台、卖方所给出的价格卖出，至于价格是否合理，也无从查询。在指导价出台之后，虽然并不能强制按照指导价交易，但会遏制二手房市场价格虚高、左手转右手的虚假成交等行为。无论你的实际成交价格是多少，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这样一来，同一套二手房的贷款额度就会普遍下降。
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比如一套200万的房子，首付3成的话就是60万，买家再贷款140万就可以购入。如果指导价低了3成，就只能按140万来贷款，买家就支付140万的3成就是42万和中间的差价60万，就要支付102万的首付，贷款98万，这样一来就刷掉了很多的购房者。
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比如成都一套位于锦江区沙河堡的房子，该套房源的二手房指导价单价为20970元/㎡，但之前与业主谈好的价为23370元/㎡，比指导价贵了2300元。按照指导价贷款买房的业主将多付20万左右，因此业主不同意交易失败了。
指导价出来之后，就没有了相互攀比价格虚高的高价房源，没有了炒作点，就降低了二手房市场交易的热度。
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今年2月，在深圳推出二手房指导价政策之后，上海、北京、西安、成都、无锡、衢州等城市也陆续跟进。据不完全统计，目前出台二手房指导价的城市有近14个，一二三四线城市基本都覆盖有。可见，现在对于二手房市场的限制，已经从一二线城市逐渐蔓延到了三四线城市，这也代表着楼市对炒房者的限制变得越来越严格。
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那么，在指导价出台之后，成交量如何呢？
我们来看看深圳，根据数据显示，在指导价出来之后，二手房成交套数在逐月下滑，9月的成交量相比3月下跌了74%。
成都在二手房指导价出来后成交量也在逐月下跌。9月二手房住宅成交量相比8月下跌23%。
出台二手房指导价之后，中介没有了价格信息上的优势，就没有了中间的交易利润。之前关于中介频频爆出的问题，比如赚“高额差价”、签“阴阳合同”等等，前不久市场传闻“房屋中介费不得超过当地社平工资3倍”，想以此来遏制“天价”中介费。为此，不少城市还上线二手房交易平台，比如杭州上线个人自主挂牌房源，绕过中介，买卖双方可以直接面对面交易；又比如河南省永城市成立了“房产信息中心”，所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖，官方平台将按1%收取佣金。
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近年来，中介行业中的无序竞争，炒作房价等乱象屡禁不止。前不久发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知就明确提到，将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。也就是说，未来三年房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等服务领域都会面临巨大改动。随着政策的调控，房产中介市场将趋于理性。 | 
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发表于 2021-10-20 10:01:45
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发表于 2021-10-20 10:11:47
