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近期，对于房地产税的立法和改革又有了新的动向，这一次，将有实质性的不同，这意味着，房地产税将进入落地阶段。
01积极推进做好房地产税“试点工作”
其实早在10年前的2011年，上海和重庆就作为房地产税的试点城市，开始对部分住房征收房地产税了，但目前并没有以这两个城市为蓝本。这是因为上海和重庆的征收覆盖的范围太窄了，并不能对增加地方财政和遏制房价起到太大的作用。
上海、重庆征收房地产税条件
征收对象： 上海：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
重庆：个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
免税面积（起征点）： 上海：人均60平方米(含)为起征点。
重庆：按“户面积”算，分每户100平方米和180平方米两种起征点。
适用税率： 上海：分两档，分别是0.4%和0.6%。
重庆：分三档，分别0.5%、1%和1.2%。
比如上海是人均60平方米(含)作为起征点，而且是只针对购买新房为二套房以及上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）进行征收，还有就是不是上海市的居民所购的新房。重庆则针对高端住宅以及独栋住宅进行征收，不具有代表性。
而此次的房地产税试点会不会针对所有的产品比如高层、公寓等等也纳入征收范围，无论是首套还是更多呢？现在还无所知，但无论怎样，此次的试点应该是会大范围且威力巨大的，因为房地产税不是只交一次，而是逐年征收的。
02房地产税被寄于更多的期待
对于目前土地市场的“冷清”，财政收入的减少，房地产税肯定是被寄于更多的期待，因为房地产税是100%的地方税。我们就按1%的税率算，一套价值1000万的房子每年应该缴纳10万的房地产税，10年就是100万，20年就是200万，算下来可以增加不少财政收入。
同时，房地产税在共同富裕的时代下，将被赋予调节贫困收入差距，推动共同富裕的重任。
03征收房地产税是否能够降房价
其实，关注楼市的朋友都应该知道，目前全国不少城市土地流派、楼盘降价促销的消息络绎不绝，楼市的红利早已不再，那么，会进一步推动房价下行吗？
从短期来看，可能会给房价带来一定的下行压力。毕竟对于手中握有大量房产的群体来说，房子越多，就意味着交的税就越多，为了不让这些房产囤在手中，可能低价出售，从而让供需关系进一步拉大，刺激房价下跌。另一方面，也会让房地产市场更加长期稳定健康发展。
从长期来看，如果楼市处在下行周期，一旦征收房地产税，便会持续降低购房者的购房情绪，迫于销量压力，房价可能也会进一步下跌。不过，影响房价因素有很多，不仅仅是房地产税，比如人口流入流出等等，都会影响房价。
虽然这次房地产税来袭汹汹，但南充作为一个三线城市，房地产税推进到南充还需要很长的时间，所以大家买房还得看自己是否有需求。但无论怎样，我们都不要低估房地产税。 | 
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发表于 2021-10-18 10:15:19
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发表于 2021-10-18 10:23:26
