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近几天，南充希望城小区嘉恒物业公司被人们广泛讨论，因为他们在小区大门口公示了小区公共收益，包含了广告收益和场地使用收益。这在南充的小区中还是很少见的。
该小区公共部分广告收益63093.67元，公共部分场地收益12266.18元。小区用于棋牌桌、人脸识别等支出28090.17元，公共收益结余为47269.67元。可以看出还剩余不少钱。而这部分钱该怎么分配呢？根据《民法典》第二百八十二条的规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”也就是说这部分钱是属于小区业主所有的。那么，接下来是要分钱的节奏吗？小编羡慕啊~
而在南充其他的不少小区物业和业主的情况可能就没这么友好了。近几年，南充的物业公司和业主之间的矛盾不断升级。比如天来豪庭业主诉物业不作为，清洁卫生各种脏乱差、污水横流....管理水平如此之差，而物业费却收的并不低。这类的事件在南充比比皆是。
上世纪80年代，深圳成立了全国第一家物业公司，标志着物业管理这一新兴行业的诞生。转眼间几十年过去了，在城镇化的推动下，由物业公司管理的商品房小区已经成为了当前城市居住的主流模式。
物管维护者小区环境、卫生打扫、房屋维修，以及人身财产安全保障等等，每天业主都在与物业打交道。事实也证明，一个好的物业公司不仅可以提升业主的生活品质，而且还可以提升房子的升值空间。在重要的时期还能很好的管理小区，这一点从疫情期间就能看出来。
虽然物业可以带来这么多的好处，但是为什么现在有众多业主要求取消物业呢？因为物业公司是业主花钱请来的，但当业主遇到问题的时候，不少物业公司却消极怠工，根本无法提供与物业费相匹配的服务。但物业方认为不作为是觉得自己服务了业主，业主却不能按时缴纳物业费。双方的沟通不及时就会导致很多的问题。
今年1月1日起，《民法典》正式实施，其中针对物业管理专门发布了一系列的政策。业主们将收获4个重要的“权益”。 1、如果业主对物业服务不满意，业主有权利进行解聘和更换。 2、对于物业费的收支明细、履行情况等，业主享有知情权。 3、针对小区共有部分产生的收入，业主享有“收益权”。 4、公共维修基金启动门槛降低，有利于解决小区业主的实际需求。
相信随着《民法典》的正式实施，再加上各方的共同努力，未来物业服务会越来越规范，业主们也会获得本该属于自己的权益。
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发表于 2021-6-21 12:26:14
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发表于 2021-6-21 13:32:11
