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近期土地市场发生了一件大事：网传全国将在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等22个城市将试点1年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。
（图源网络）
虽然目前还是网传消息，但是青岛、郑州、济南等城市已经出现了相关动作，看来并非空穴来风。很多专家开始分析新政将会带来的影响，比如溢价率被控，推货节奏面临同质化，竞争更激烈等，更有评论认为，受新政影响，试点22城之外将会成为全国型房企的新战场。按照这样的说法，南充或许也能分一杯羹？当然那就是后话了。 实际上回顾南充土地市场， 高光时刻还停留在2018年。 为什么这么说？看下面这张表↓↓↓
这是2017年以来土地楼面价在4000元/㎡以上的项目列表，4年来这个范围区间的项目仅11个，而2018年就占了6个之多。2019年，土地成交最高单价再被刷新，但楼面价并没有新的突破，此后每年能够超过4000元/㎡的项目都只有2个。
这些高价地在当年拍卖时无一不是风光无两，而高地价必然转化成高房价，在这些高价地上打造的楼盘项目都处于南充房价的第一梯队，时至今日，这些项目现在都怎么样了？
专注改善，做的就是南充“豪宅”标杆 ——昌信万卷山河、石榴紫宸府、凤凰台
这类项目都有自身比较突出的优势，比如昌信万卷山河的低密属性、自然环境，紫宸府、凤凰台的地段、交通条件等，他们以自身难以复制的优势资源为依托，打造各具特点的高端住宅项目，吸引了大量改善群体。这类项目一般价格高且不愿意轻易降价，宁愿拉长销售期，也要保持优雅，气质这块拿捏得死死的。
成熟配套，拼的就是要啥有啥 ——领地天屿、蘭台府、科华熙和公馆、天空之城
这些楼盘最突出的优点就是地段好，配套全，区域成熟，都市一线，要啥有啥。但也正因如此存在一些难以避免的短板，比如身处闹市区的喧嚣，时而出现的交通拥堵，相对较弱的自然环境等。不过想要享受中心城区的生活配套，教育、医疗等资源，这些楼盘就是南充人绕不开的选择。
向来低调，“酒香”不愁卖 ——鸿通檀院、檀轩、檀悦
这三个项目从拿地到销售都非常低调，尤其是檀院、檀轩几乎没怎么看到宣传，但身处市政新区核心区位，估计很多南充人会觉得“真香”，想来是不愁卖。
高坪“一哥”，顺庆之外唯一上榜楼盘 ——优品道曦岸峰景
从表单上就能看到，楼盘价4000元/㎡以上的楼盘基本都出现在顺庆区，顺庆之外有且仅有一个优品道曦岸峰景。这个项目位于高坪区阳春路，周边集中分布着奥特莱斯、王府井、天来大酒店等大型商业项目，确实是高坪最好的地段。不过9000元/㎡左右的价格在高坪区来说也确实是贵，同样的价格大家觉得顺庆和高坪哪个更香？
面粉贵了蛋糕自然就贵，高地价必然成就高房价。南充这些高价项目各有特色也各有利弊，如果资金充足，大家会选择哪一个？ | 
发表于 2021-3-19 14:49:52
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楼主
发表于 2021-3-19 15:32:28
