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南充：业主维权！开发商违规交房，他们坚决反对！
继上一期本平台发布了高坪区某楼盘奇葩交房后，又有粉丝向平台报料他们遇到开发商违规交房的事。本期我们就来看看这起违规交房的案例，希望各位准业主在今后交房的时候能够作为借鉴。更多真实内容可点击上方关注本公众号！
位于滨江北路的Moco郦江项目
位于滨江北路上的Moco郦江是一个商住项目，其不仅有商业还有住房，该楼盘虽然规模不大，由于其位置较优越，住房卖的相当不错。根据合同该项目将在2019年12月31日前交房，但直到现在很多业主都没有接房，准确说是拒绝接房。
目前大部分业主拒绝接房的主要原因是开发商提供不了最为关键的竣工验收备案表，开发商又劝大家接房开始装修，声称竣工验收备案表正在办理。当业主要求负责人拿出具体时间，开发商并未明确回复，业主自然不敢签字接房。根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，领了钥匙，就视为对该楼质量的认可。这样的话将有许多不利于自己的地方。
部分业主与开发商负责人沟通协商
根据双方的合同，开发商需向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并且该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，详见下图。
双方合同中相关条款
双方合同中相关条款
然而最重要的建筑工程竣工验收备案表现在开发商拿不出来，又不能承诺一个具体时间，只是劝业主们先接房装修。一些网友可能会认为房子可以装修入住就行了，但是这样的话你根本办理不了房产证，影响非常大。
Moco郦江项目商业部分
为何Moco郦江项目至今未取得完整的竣工验收备案表？原因开发商没有说，但我们可以从常见案例中进行分析。
第一种可能是开发商办不下来这个竣工验收备案表。
竣工验收备案表是综合验收，并不仅仅是工程质量一项内容，还包括规划验收、消防验收、配套验收、综合环境验收等等，也就是国家要求的确保达到使用条件。开发商或在其中某个或多个环节不达标，导致无法办理，这种情况占大多数。
Moco郦江项目住宅交付状态
第二种可能是施工单位不配合办理。
简单通俗来说，是施工单位修的房子，房子怎么修的施工单位自己才知道，整个工程技术资料也在施工单位，作为施工方应当对自己所修房屋进行质量保证。那为什么施工单位不配合呢？最常见的就是开发商没有和施工单位结算清楚，说白了就是还差人家钱没有给清，不可能还配合你办理竣工验收备案表。
Moco郦江项目住宅交付状态
第三种可能最为极端，即开发商永远不会去办理。
因为商品房买卖合同里还有办理房产证的约定，商品房真正的交付时间是房屋所有权的转移，而不是入住时间，业主们只有拿到房产证，才能证明商品房所有权完全转移，归业主所有。到时没有备案证肯定办不下来业主的房产证（就是各家各户的小房产证），那时候开发商也违约，也要支付违约金。虽然违约金少，但累积起来也不是小数目，这也是在割他们的肉啊。
位于滨江北路的Moco郦江项目
所以针对本期报料业主所遇到的这个事，笔者个人的建议就是暂时拒绝接房，不要急着装修入住，违约也是开发商输官司赔钱，千万不要留下办不了产权的隐患。应当多和开发商沟通，督促其尽快办理竣工验收备案表，要求其给出具体时间表。如果开发商确实遇到难处，这个笔者本人就不好说了......
来自: Android客户端 |
发表于 2020-9-5 18:28:25
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