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在楼市里，任何一条与之有关的政策变化都会引起市场的躁动。 还记得2019年的9月，朋友圈被这样一张图刷屏，都在说2019年10月买房会多给10多万的利息。说实话，一个月的时间买房要多遭10多万，我心里还是很慌的。 
但是后来，零距离的小编发文表达了自己的观点，在我经济管理学大脑的细细思考之后，我发现所谓的政策并不是那些房产中介说的那样子，到了2019年的10月利息也没有多给10W。我在想，那些无良中介发的朋友圈算不算谣言？良心得不得痛？
昨天，我的朋友圈又被刷屏了！全是说什么契税法正式发布，买房的成本又要增加？
经过一年买房修炼的我，已不再是以前那个小白，不再像以前那样恐慌，而是细细的找度娘品味。品完之后，我只想说：别去信契税翻倍！因为这个事传出来的购房成本要上涨，也算是误读。
某机构首席分析师许XX也在第一时间给出回应，提醒消费者不要被误导。我发现，这个契税法的内容，其实跟以前的契税暂行条例内容差不多，只不过是有些地方做了修改，在说法上更为谨慎了。 在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。
所以，大家不要误会，别以为你现在执行的是1%，明年9月1日之后就变成了3-5%了。国家的契税契税一直规定的就是3-5%。这个没有变！没有变！明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！ 所以千万别被这些中介带节奏了，又说什么契税明年要提高了，赶快买房。该买的时候继续买，不该买的时候继续观望，是吧。 契税从1997年实施到现在，都已经20多年了，又不是什么新的税率。发布之后引起轰动，大概是不懂暂行条例变成法律到底有什么区别，所以好多人就云里雾里的，但是冷静下来仔细查阅资料还是能弄懂的。 
有知名律师在这方面做了讲解，我理了一下，我觉得是这么个意思：以前的条例是各个部委用行政法规的形式，暂时出台管制一下。毕竟一部法律的出台，过程比较长，但当时又急着要征税，就先暂时由部委出台一个条例。 但征收咱们老百姓的税，是要合法并且经过立法机关、经过民主投票来决定的，不能永远这么暂行下去。所以最终还是要把暂行条例变成法律，但只有全国人大才有立法的权利，所以呢，现在就是以法律的形式来发布。其他的各种税收暂行条例，后续都会要陆续以法律的形式发布。 所以我觉得不必再恐慌！内容都一样的。 
最后，我还想说，动动脑子想一下，大幅调高契税，难道政府不是得不偿失吗？看起来，税率高了好像可以多征税。但是我们都觉得税率太高，不轻易买卖房子，那么契税收入反而会大幅减少。 这次立法，不按照实际情况来确定税率，写3%到5%算是一种技巧了。大家都知道小卖部卖糖的故事吧？同样的糖，第一个人喜欢慢慢的往买糖的人的袋子里装糖，而第二个人喜欢先抓一把糖进去，再从买糖的人嗯的袋子里拿糖出来。你们说，你会喜欢在哪个人哪里买糖？第一个吧！ 这个税率也是一样的阿， 税率高一些再减免的话，咱们老百姓就容易喜闻乐见。如果写低了将来想提高，就会比较麻烦。在很多税种里，都存在这种现象。 这也是为了给楼市调控预留空间。比如：假如未来要取消限售，但又不希望市场膨胀，就可以规定：购房2到3年内转让的，契税上浮到4%或者5%。 还是那句话，个人觉得没有必要为新通过的“契税法”感到担忧。契税法的实施并不会带来税率的改变，如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。
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发表于 2020-8-13 11:00:11
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发表于 2020-8-13 11:06:59
