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俗话说,手中有粮心中不慌。未来有多少上市量决定楼市的走向。
我们都知道面粉的价格决定面包的价格,同样的,面粉的量也决定了面包的数量。
要知道南充楼市未来的新房到底有多少,也要从土地出让量来看。
根据我们的统计,2020上半年南充主城区共举办4场土地拍卖会,成交土地22宗1898亩,总成交金额81.47亿。
统计说明:本文统计土地仅包含城区居住、商住用地,其他用地不在统计范围
根据容积率计算,这1898亩土地将为南充主城区带来约334万平米的房子,按照一套住宅100平米来计算,再抛开部分商业,上半年出让的土地或许能给南充主城区带来约3万套的新住宅房源。
不过,目前大多数业内人士的判断是,这些房源大概率不会在下半年一起推出,具体推售时间要看市场行情。
这些房子主要位于南充城市南北两段,以顺庆区北部新城、高坪区会展新城、物流园片区与经开区文峰新城为主。
点击可查看大图(因排版原因,地块位置仅供参考,请以实际位置为准)
根据上半年成交房源的价格来看,这些区域的住宅价格约在5500-7500元/平米之间。其中文峰新城价格偏低,约为5500元/平米左右。
从上半年出让的这些地块的楼面价来看,这些地块打造的房源价格与目前区域定价应该相差无几。当然,影响价格的因素除了地价外,还有市场热度,所以,届时这些房子到底要卖多少钱,还要根据到时具体情况来看。
最后,2020上半年南充主城区已新增住宅31653套,成交住宅27573套,增量与销量都出现了猛增,下半年是否能延续向好的态势,我们拭目以待!
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