对于房价，大家关心吗？
那必须的。不仅关心，而且敏感。说两个小九的真切感受： 感受一：一旦有楼盘开盘，就会有无数小伙伴私聊小编，“这个楼盘咋个样？好多钱一个平方？你觉得贵不贵？”即使，或许没有买它的打算。
感受二：关于房价的稿子一般阅读量高，无论文章作者观点如何，网友就开始BiuBiu发射子弹，“小编，你就使劲吹……” 总之，房价这个话题放在哪里都自带BGM。
这不，最近咱们零距离的网友又吵起来了！大家别误会，这个吵是说激烈的争论哈，活脱脱像大学时的辩论赛。辩题就是它：南充房价降不降？
为啥说要？因为近2个月的房价都是隐隐上升之势，现在被抑制的购房需求集中爆发之后，从6月已经能看出来，南充楼市的销量降温了……
正方“辩手”：要降 从小编看到的言语来看，看降的阵营似乎较强。下面看看大家的理由：
理由1：大市在降，南充也该随大流。 最近很多新闻都在说，这儿的房子降价了，那里的房子也降价了。咱们南充周边城市的一些楼盘促销力度比较大。市场的大趋势都是这个样子的，所以南充也该用降价的方法扭转乾坤？
理由2：南充满大街都是房子。 近几年，南充快速发展拍卖了很多地，特别是自2019年下半年开始，地块拍卖较多。今年6月才出让5宗地块，7月初又要拍卖10宗地块。所以，南充的在售楼盘量不少，接下来可以卖的房源应较多。 如此看来，南充楼市实际上是供大于求的，降价应该是常规操作。
理由3：开发商其实已经很急了。 大家都清楚开发商都是利用杠杆操作的，资金周转很重要。受疫情影响，2、3月的楼市真的是可以用“惨淡”来形容，近几个月，高杠杆之下的开发商已经着急了。从各种打折促销、包装优惠以及大批中介都在帮着卖新房，可以看出开发商其实还是很着急的。 所以，降价必然成为高周转房企重要的自救策略之一。
反方“辩手”：不得降 参加过辩论赛的人都知道，最佳辩手一般都来源于反方二辩。这是为啥呢？小九个人认为，在正方已经给出了理由后，只要反方不开黄腔，可以对正方的问题“各个击破”：
理由1：6月楼市下跌是情理之中。 南充楼市4、5月是一波接一波的创新高，疫情期间被抑制的购房需求已经被集中释放了。虽然相比较前2个月6月份的销量比较惨，但是纵观近几年的销售水平来看，仅仅是恢复到了正常水平罢了。
理由2：房子再多，也不会一口气上市。 确实，南充已经拍卖及即将拍卖的，土地确实可以修大量的住房，但它们并不是马上修完马上卖完。 大家都知道，南充在售楼盘似乎都不是一次性推出所有房源。开发商现在的房源压力，恐怕并没有大家想象的那么大。
理由3：能调的已调，再降空间有限。 差不多去年下半年开始，南充楼盘就陆陆续续推出各种优惠，疫情期间更是加大了力度。这相当于南充房价已经变相做出了调整，只是没有周边的一些城市明显。继续下调？难度有点大。 最近的拍地中，还是有高价地出现，而现在部分楼盘的售价，或许已经低于拿地时的市场预期。高昂的成本摆在那里，谁心里没本账呢？建筑材料不要钱？建筑工人不要工钱？置业顾问不要工资？ 还有一点，疫情真正好转后，已经集中释放一波购房需求，但是我们仍可以从近几个月的70城房价表看出来，南充的房价几乎是环比、同比“双比上涨”的。
理由4：房地产行业的权重依旧高。 这两年，似乎试图弱化房地产行业的支柱地位。但是，弱化不等于剔除，所以房地产行业如果持续低迷，官方不会放任不管。你们看，在疫情期间，不仅咱们南充出现了购房补贴等相对宽松的政策，刺激购房者入市，泸州、巴中等兄弟城市也是同样的操作。所以，对楼市还是要有一定信心。
降or不降，你怎么看？
都说女人心海底针让人捉摸不透，楼市又何尝不是呢？
谁也不敢断定，房价到底是涨还是降。现在的南充，一边是待上市房源的压力，一边是争创全省经济副中心、建设成渝第二城的动力，房价走势更让人犹如“丈二的和尚”。
当然，房住不炒的大基调下，小九认为楼市暴涨暴跌几乎都不可能。但是关注楼市的人，恐怕更想知道短期内的市场走向。既然大家各执一词，我们不妨投一投。那么，关于“南充房价降不降”这个辩题，客观上这一票你准备投给谁呢？
| 
发表于 2020-6-29 15:08:17
收藏
顶
踩
发表于 2020-6-29 16:04:10
楼主