2018全国二套房优惠政策

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今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高，严厉打击了住房投机者和炒房者。根据国家统计局最新数据显示：经过多次调整效果是显著的：6月份，一线城市商品住宅销售价格总体呈稳定趋势。但是最近国家新政则对购买二套房提出了“新规”。本文仅以上海和重庆两城为例进行说明。

 

因国内楼市分化，所以政策在各地具有差异性，具体如下：

Tip1：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

重庆Tip2:在重庆市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。

上海Tip3：非普通住宅为3%，契税通常和首付款一起缴，开发商代收，然后会出具正式的购房发票。

上海区分普通住宅和非普通住宅的标准：

我们可以看到政策最大的亮点就是对购买二套住房给与的优惠措施。仅以90㎡为界限，超过90㎡的住房均按照2%的契税计算，下降了一个点。

举例：一套价值600万元的150㎡大户型房子，新政之前要缴18万元契税；新政之后要缴9万元，这一前一后就有9万元的差价，也为购房者省下了9万元，对于购买大户型的业主来说是最有利的。由此，我们也可以看出此次契税的调整的目的：

1、鼓励购房者积极换房

2、鼓励购房者积极换大户型房

 

我们知道，国内楼市分化：其中一线城市房地产市场已趋于饱和状态，库存问题并不严重，所以这些优惠政策都选择绕开了一线城市，这一举措充分体现了楼市差异化的调整思路，但是这些政策依然给各一线城市造成了较大的心理阴影。

与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一样，此轮调整是“多策并举”；此次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。