智斗开发商：买房可能遇到的套路有哪些？

零距离房产

购房者和开发商，有的时候真像猫和老鼠那样，需要斗智斗勇。开发商为了多卖房，在整个销售过程中，有不少套路。购房者为了买到好房子，就需要避开这些套路。下面，小编就来盘点一下，买新房过程中可能遇到的套路。

1、广告中的那些套路
现在房产广告中，虽然没有了“到CBD只需30分钟”、“20分钟直达国贸”、“每平米6800元起”以及“最佳、唯一、独家、全球首发……”等内容，但是依然套路不少。

比如说，项目旁边有个不大的池塘，就说是湖景房；地铁直达，可能只是规划中的；地铁房，可能距离地铁站已经超出了1公里……所以说，开发商的广告不能尽信，要仔细甄别。
2、赠送面积也是套路
买房送阳台、送飘窗、送露台、送车位、两房变三房……咋一听，这么多赠送，花同样的钱，买到更多的面积，岂不是很划算？殊不知，这其中也有套路。

首选说阳台和飘窗，凸阳台本来就是只算一半面积，飘窗则是不计算面积，无论买哪个开发商的，都是一样。至于露台，看着很美，但是如果处理不好，就可能渗水。赠送车位，很可能只有使用权，没有产权。说白了，这些赠送，都不能写入购房合同和房产证，未来一旦出现问题，很难维权。而且，开发商都鬼精，买房之前肯定做了充足的调研，说是赠送，其实都早已经把这些成本加到了房价当中。
3、意向金的套路更深
大家都知道，开盘前，项目的价格都是未知的，置业顾问只会含糊的告知一个范围。为了吸引购房者，这个价格可能说的很低。虽然相关部门已经明确规定，开盘前收取定金是违法的。但是，仍然有一些开发商打着“排号”的名义，向购房者收取意向金。

很多购房者觉得，既然价格可能不高，交了意向金还能优先选房，那就交吧。交了，就完全中了开发商的套路。开发商通过收意向金，可以判断意向购买人群的数量。比如说本来打算推500套房子，初步定价12000元/平，结果开盘前收了1000组意向金，这也就意味着一套房子有两个人抢。得了，既然这么多人，那就涨价吧，于是开盘价格变成了12800元/平，不费吹灰之力，每平就多赚了800元。如果你对一个楼盘有意向，不要急着交意向金，除非看好了，直接交定金。因为定金协议中，会对房价、户型、楼层等都有明确的标注，即使以后出了问题，也便于维权。
4、交房也一样暗藏套路
开发商为了避免因延期交房而产生巨额的赔付，延期交房的现象少了很多。但是，延期办证的事情，还是屡有发生。小编买的房子，2013年12月交的房，结果2016年11月才把不动产权证办下来，整整拖了2年。原因是因为开发商配建的人防工程验收不合格，虽然房子交了，但是房产证就是办不了。

以上就买新房过程中可能遇到的套路，虽然有一些不是购房者能控制的，但是提前了解，小心规避，还是有必要的。