2016年11月南充楼市住宅成交量明显下降

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   一、市场概况

     （一）土地市场：2016年11月，南充市主城区以公开公告方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积140.03亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

     （二）商品房市场：2016年11月，南充市主城区新增房源2719套，环比下降12.63%，新增面积18.97万㎡，环比下降9.18%。其中新增住宅房源1691套，面积15.60万㎡，新增商业用房15套，新增车库1013套。本月南充新建商品房成交2871套，环比上升1.31%，成交金额11.87亿元，环比与上月持平。其中，住宅成交2268套，环比下降7.09%，成交均价4594.16元/㎡，环比上升3.00%。

   二、楼市要闻

      1、11月2日，最高人民法院与国土资源部近日联合印发了《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》，要求各级人民法院与国土资源主管部门推进信息共享和网络执行查询机制建设，依法查询被执行人的不动产登记信息。

      2、11月26日，国务院法制办公布《住房公积金管理条例》的修订送审稿,面向社会征求意见。

      3、11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布。

      4、11月5日，阳光•白马城盛大开盘。

      5、11月11日，友豪国际电商产业园入驻企业签约仪式暨网上商城上线仪式隆重举行。

      6、11月16日，顺庆区南门坝商业片区打造工程全面启动。

      7、11月26日，南充院子商业鸿通耍街盛大开铺。

   三、一级市场——土地交易分析      1、土地出让

      2016年11月，南充市主城区以公开公告方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积140.03亩。

      2、土地成交

      2016年11月，南充市主城区无商住类土地成交。

   四、二级市场——商品房交易分析     （一）新建商品房预售分析

      1、11月预售信息

      2016年11月，南充主城区获批预售许可证23张，新增房源2719套，环比下降12.63%，新增面积18.97万㎡，环比下降9.18%。其中新增住宅房源1691套，环比上升36.81%，面积15.60万㎡，环比上升30.20%，新增商业用房15套，新增车库1013套，车库全部来源于滨江又一城项目。本月，顺庆区2个项目取得预售许可证3张；嘉陵区5个项目取得预售许可证16张；高坪区2个项目取得预售许可证4张。

      2、预售房源区域分析

      2016年11月，嘉陵区新增房源最多，共计2038套，面积13.44万㎡；顺庆区新增房源269套，面积2.34万㎡；高坪区新增房源412套，面积3.19万㎡。

     （二）新建商品房成交分析

      2016年11月，南充市主城区新建商品房成交2871套，环比上升1.31%，成交面积24.25万㎡，环比下降3.20%，成交金额11.87亿元，环比与上月持平。下图为主城区新建商品房成交走势图：

      1、住宅用房成交情况

     （1）住宅用房成交信息

      2016年11月，南充市主城区新建商品住宅成交2268套，环比下降7.09%；成交面积21.40万㎡，环比下降7.19%；成交均价4594.16元/㎡，环比上升3.00%。

     （2）住宅用房供销比分析

      2016年11月，因接近年底，开发商加大了住宅推房意愿，新推住宅房源较上月有所上升，但本月住宅新推量还是小于成交量，供小于求，供销比为0.75。

     （3）区域住宅成交情况分析

      2016年11月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交1054套，占本月主城区成交套数的46.47%。成交均价方面，三区都略有上升，嘉陵区上升幅度最大，均价为4280.15元/㎡，环比上升5.27%，原因是上月南充碧桂园清仓低价促销，本月恢复正常；高坪区均价为4561.46元/㎡，环比上升1.94%；顺庆区均价为4850.42元/㎡，环比上升2.05%。

     （4）住宅成交面积段分析

      2016年11月，成交最高面积段为90-100㎡，占比30.3%，其次为80-90㎡，占比23.1%，再次为100-100㎡，占比16.2%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场以刚改型为主。

      2、商业用房成交情况

     （1）商业用房成交信息

      2016年11月，南充主城区商业用房成交193套，环比上升20.63%，成交面积1.32万㎡，环比上升53.49%，成交总金额1.75亿元，环比上升69.90%，成交均价13345元/㎡，环比上升11.67%。

     （2）区域商业成交情况分析

      2016年11月，主城区商业成交最多的为高坪区，共成交106套，占本月主城区成交套数的54.92%，大部分为友豪国际和王府井广场项目成交。成交均价方面，三区价格都有所上升，嘉陵区上升幅度最大，均价为13876元/㎡，环比上升15.63%，原因是朗瑞儿童公园商业广场价格较高，均价在22400元/㎡左右；高坪区均价为13835元/㎡，环比上升12.00%，原因是本月王府井广场价格有所上升，价格在22300元/㎡左右；顺庆区均价12260元/㎡，环比上升8.02%。

     （3）商业用房成交面积段分析

      2016年11月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比54.4%，其次为50-100㎡，占比33.7%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

   五、新建商品房成交排行榜     （一）住宅成交排行

      2016年11月，高坪区逸合山语城继续取得三区住宅成交的销售冠军。

     （二）商业用房成交排行

      2016年11月，高坪区友豪国际家具博览中心继续取得三区商业成交的销售冠军。

   六、综合分析

      1、11月，南充市主城区以公开公告方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积140.03亩。

      2、11月，南充主城区新增房源2719套，环比下降12.63%，其中新增住宅房源1691套，环比上升36.81%，新增商业用房15套，新增车库1013套，新增房源主要集中在嘉陵区。

      3、11月，南充市主城区新建商品住宅成交量跌价升，全月共成交2268套，环比下降7.09%；成交均价4594.16元/㎡，环比上升3.00%，其中顺庆区成交量最多，价格最高，嘉陵区成交价格最低。80-100㎡面积段住宅仍然是市场主力产品。

      4、11月，南充主城区商业用房量价齐升，全月共成交193套，环比上升20.63%，成交均价13345元/㎡，环比上升11.67%，三区价格都有所上升，其中嘉陵区成交价格最高，上升幅度最大，而商业成交主要集中在高坪区。50㎡以内的商铺是市场成交的重点。

      5、11月，高坪区逸合山语城和友豪国际分别取得了住宅和商业的销售冠军。