南充又现3字头房源，“工程抵款房”这种相因捡不捡得？

零距离房产

楼市进入最后一个季度，南充个别楼盘也开始蹦出了一些售价明显偏低的房子，一不小心还让人以为楼市风向又要变了。
但事实上，这些“3字头”的“白菜价”房子并不是降价的前兆，而是“工程抵款房”。

什么是工程抵款房呢？

众所周知，建筑施工队经常是要垫款进场的。开发商隔段时间就跟施工方结算一次，并在工程结束后将工程款全额交付给施工方。但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

于是，在双方同意的基础上，开发商就会将一部分房子作为工程款结算给施工方，这部分房子就是工程抵款房。
为什么工程抵款房房价那么低？

9月，南充嘉陵某装修房项目就惊现过 “3400元/平米”的工程抵款房。

值得一提的是，其在9月的成交均价也仅3700元/平米左右，这一价格也创下南充楼市近5年来，装修房月成交均价的最低记录。由于该项目正值尾盘清售阶段，这些“工程抵款房”更像是“低价大甩卖”的含蓄表达。

同样是在嘉陵区，一项目于近期也出现了抵款房，价格也是远远低于南充目前的房价水平。

该楼盘商品房的正常销售价格4600元/平方米左右，71平米的工程抵款房总价28万，价格降幅达到了14% 左右，确实诱人。

其实，每到年底，不论是开发商还是施工方，都需要回笼资金。那么，当手里有工程抵款房，怎样回钱最快呢？那就是低价出售。

所以，“工程抵款房”也常常和“低价”画上等号。也正是如此，“工程抵款房”也常常被开发商用作低价销售的套路，以此来打消大家对价格过低的房源的顾虑。

工程抵款房能买吗？要买应注意啥？

工程抵款房价格确实很诱人，但你要相信天上不会掉馅饼，面对这类房源，首先应该考虑其真实性，是真实的抵款房，还是开发商的营销套路；其次，看房源本身是否有硬伤；再次，咨询买房流程是否符合相关规定；最后再决定买不买。

其实，除了工程抵款房，现在还有不少银行抵款房、广告抵款房，甚至个人债务抵款房，价格都远低于市场价。

那么，我们在购买这类房子时应该注意哪几个方面？我们就为大家整理了几条供大家参考。

1、一定要弄清楚这套房子的产权情况。工程抵款房经常会出现重复抵押的问题，所以如果您决定购买抵款房，产权归属需要弄个明白。
2、根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与施工方签合同是无效的。
3、房屋交易时，切记让卖方出具售房发票。一方面可以避免办理产权过户时的麻烦，一方面也是维护自己权益的证据，可以防止开发商以未收到房款为由不履行合同。
4、签订合同时，一定要将施工方约定的价格写进合同里，以免开发商和施工方纠扯不清危及到你的利益。

少了愤怒地说

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