中央政治局：“坚决遏制房价上涨”！传递了什么信号？

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因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但在7月31日，政治局会议上的一句话，彻底击碎了这一美梦。在8月1日上午的A股和港股市场，地产股哀鸿遍野：融创大跌、恒大大跌、万科大跌……

 

中央政治局会议针对楼市提出要求

 

据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。

 

对于目前的楼市，政治局会议要求：

 

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这句话有多重要？如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。

 

据报道，如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

 

2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：

要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

  

2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

 

去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。

 

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。

 

第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

 

第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。

 

第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

 

事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。

地产板块绿油油一大片

一盆冷水之后，8月1日的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。

先看A股市场，根据同花顺数据，8月1日早上开盘，房地产开发板块便开始走低，虽然有短暂的反弹，但截至上午收盘，整体下跌了1.08%

再看个股，房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。

8月1日午后，沪指弱势震荡，截至午后开盘，沪指报2968.01点，跌0.29%；深成指报9147.49，跌0.34%；创业板指报1564.19点，涨0.19%。从盘面上看，多数板块飘绿，地产等板块跌幅居前。

 

其实，8月1日房地产企业受创最深的，还是在港股市场。其中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。

至于未来楼市怎么走，这要看经济能否企稳，要看传统的财政和货币政策是否有效，更要看国际环境如何变化，这需要我们持续观察。