楼层买贵有理由 不同楼层价格差异

我是个网友

都知道，同一栋房子，不用楼层之间的差价可能是上千元，有贵有便宜的，为什么差异如此大了？

 

楼层越高越贵（具有普遍性）

房屋价格会随着楼层高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下顶层的价格最贵。比如：一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

高层建筑，除了顶层（顶层一般存在漏水等问题），一定是越高越贵，理由如下：

1）高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2）高层越往上通风和采光都要好一点；

3）功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等。

 

中间楼层最贵的定价原则

对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。

带电梯的花园洋房是三四五层较贵。

这是因为在一层和二层住宅，是比较潮湿的，而且居住的环境也会变得非常的不安静，不临街的还好一点，如果是临街的，前面就是一条大马路的话，那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。

 

如何选择楼层？

价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，购房者还是要根据自身情况来选择，这里小编提供几点参考。

 

较低楼层：适合中老年、有儿童的家庭

优点：老人、孩子出入方便，房屋价格比较便宜；

缺点：视野不开阔，潮湿、吵闹、污染；

 

中间楼层：各种年龄和家庭组合

优点：兼备高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风条件，又有较好的居住感觉；

缺店：一般无法再阳台上看到远处风景，马路边上的高楼容易形成回音墙个，因此有时在高层的房间内反而会更吵；

 

较高楼层：年轻家庭

优点：景观视野好，通风、采光好，私密性也较好；

缺点：上下楼梯不方便，不适合老年人和晕高的人住，如果是户数多的高层，出行略显拥挤，上下楼可能会耽搁时间，一旦电梯出现故障出行将极为不便；于此同时，因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。