买房还是租房，是近些年来一直争论不休的话题！

好像很好次

　买房还是租房，是近些年来一直争论不休的话题。这里不谈投资，因为所有离开了时间维度的投资都是耍流氓，就像07年买房就像傻 逼一样，因为О8年金融危 机就来了，但是现在回过头来看，租房的又成了傻 逼。要是放在100这样的时间维度内看，房地产的收益也就刚刚跑赢通货膨 胀一点点而已。本文重点谈谈买房和租房者之间坚信不疑但实则是思维陷阱的地方。

　　买房者最大的理由之一就是自己的房子才有家的感觉！所谓家的感觉完全就是一种心理状态，跟住在哪里是没有关系。很多人在租房的时候都会幻想自己拥有自己的房子，可以每天养花喝 茶，跟心爱的人在一起，用牌励森想搞多久就多久，老婆想叫多大声就叫多大声，根本没有其他人束缚。其实人们普遍存在一个心理偏差，当期待拥有一件物品的时候，人们会放大或者延长带来的满足感。就像你憧憬买一双新鞋子的时候，总是觉得穿上好看的鞋子是一种多美秒的体验，但当你实际已经拥有的时候，这种感觉很快就消失了，然后鞋子大多数时候就躺进了你的鞋柜。房子也是一样，拥有一套自己的住房，这种满足感不会超过3个月，然后你发现其实跟租房的时候似乎没有多大不同。那些租房的时候不用心布置自己居住环境的人，其实就是懒，当拥有自己的房子的时候，大多数情况还是一样会乱得像个猪窝。

　　买房者喜欢挂在嘴边的第二理由是不想被房东赶走，因为搬家的感觉是在是太糟糕了。这个和中 国的租房制 度不完善有一定关系，房东依然是拥有最大的话语权，合同也都是一个屁！但实际上被房东赶走那是小概率事 件，我以前租房的时候从没被房东赶走，反而房东希望我能再多租两年，因为合作太愉快了，从不拖 欠房租，也不在房子面吸毒搞传销，和房东关系又不错，房东也不是傻 子！而搬家的感受虽然是身心俱疲，但是搬家之后的放松和惬意却是非常难得的的。可以说，搬家有多么痛苦，那么租到新房子后就会有多么幸福！

　　学区房也是买房者最喜欢说的理由了。的确，不知道啥时候开始就有了学区房这个东西，只记得我读书的时候，基本上全省最好的高中随便去，还能挣钱。但是在制 度的安排下，学区房这个不公平的东西出现了，据说国外也有。总的来说，学区房还是一个不错的投资品，但是投资品，不是说买了学区房就可以受更好的教育。毕竟教育资源这个东西有钱都可以买到，北 京45万一平的学区房，可以自己算算如果读好的私立学校要花多少钱？

　　而租房者也有自己的理由。大多是比较靠谱的，比如可以拥有更为自 由的人生，毕竟现在流行那句“人生除了眼前的苟且，还有诗和远方！”但一些租房者认为省下的钱用来投资也是不错的选择。但是这十年来，能够跑赢房产的投资品不多，普通人很难把握。而且房产实际上是具有杠杆属性的，可以用几乎是最低的融资成本来加上杠杆（现在银 行关于房产的贷 款利率只有4%）。但是买房者也不必 过分欣欣然，所谓成也杠杆，败也杠杆，当房地产下跌的时候，那是很容易就沦为负资产的。

　　买房和租房其实都不是个事，人生还有许多事情要做，远不只是一套房子。