还想不好买什么房？那就选择现房和准现房吧！

吃喝小小编

　最近楼市最近很火爆，国家适时出台的很多利好政策，让很多购房者选择在市场行情比较好的时候出手买房。

　　但很多初次购房的业主对到底是买期房好还是买现房好非常纠结。网友关于这个问题的咨询。为此，小编采访了多年来洞悉南充楼市的各位房产界老大哥，他从市场上现房和准现房的成因、买期房和现房的优劣势、价格等方面提出了专业的观点。

　　现房增多与前几年房地产不景气相关

　　对于市场上现房增多的原因，大老哥分析认为，前两年房地产市场不是很景气，因为土地推出比较多，存量房也比较多，销售去化的速度跟不上住房供应量增加的数量，造成可售的房源很多。

　　虽然很多楼盘销售得并不差，但是一些存量较大或者多个新盘集中开盘的区域，销售到后期现房的情况比较多，还有的土地开发得比较早，但是销售速度相对较慢。

　　买现房VS买期房

　　现房的优势显而易见

　　大老哥说，买现房和买期房的差别还是比较大的，买现房的第一个优势是质量看得见、摸得着，户型、景观、立面、房屋质量都一目了然。

　　第二个优势是减少资金成本，买期房要等两三年，买现房可以马上装修入住，既节约了银行贷款利息，也节约了租房的租金支出。

　　买现房还有一个好处，没有延期交房或者烂尾的风险。市场上有些期房不能按期交付，楼盘停工或者烂尾，甚至破产倒闭，这些情况一旦发生，对购房者来说损失就很大。而现房规避了这些风险，房子已造好，开发商该投入的都投入了。

　　当然在价格上，现房和期房有差异。如果是处在房产市场上升周期，期房价格会适当便宜一点，而现房因为经过几年的建设和销售，开发商的资金成本较大，所以现房价格会高一点。但是市场不景气时，现房有时反而还会有打折优惠，甚至比期房便宜。当然，这主要是市场变化对价格的影响。

　　期房制度有一定的积极作用，对促进房地产的消费和房地产市场的快速发展起了关键作用，但是弊端也很明显，主要是购房者对风险不可控，有些监管制度无法得到很好的落实，比如开发商预售资金监管问题、房屋质量监督问题等。

　　所以，大老哥建议消费者在买房时，买期房一定要选择品牌形象好的知名开发商，他们的经济实力强，抗市场风险的能力也强，内部的质量控制和执行能力好，这样交付楼盘的时间和质量才有保障。当然有现房或准现房的时候，建议购房者尽量选择现房和准现房。

　　市场上有哪些现房在销售？

　既然买房专家大老哥都说买现房有这么多优势，那么消费者到哪里去寻找这些现房和准现房呢？小编特别为你整理了一批现房和准现房楼盘。其中，新风尚、金鸿城归谷、心悦国际等都已经是现房。而太成步云楼、境界等楼盘在销售的是准现房。

    小编推荐。

在任家沟众多楼盘中，小编强烈推荐步云楼，优势有以下六点。

1、价格低，最近交8000抵50000，均价4000左右。

2、环境好，身居都市却远离喧嚣，加上对面气象公园，背环绕绿山现已规划为公园用地，天然的氧吧

3、居家房，楼房间距宽，采光好！居住舒服
    4、便捷生活，近距离学校有南充一中、西华师大等名校，车站有马市铺车站，还有众多超市商场和规划中的医院，为你的便捷生活提供诸多方便！附近还有2所幼儿园，规划了9年连读的中小学；
    5、升值无限，该地段为规划中的南充市政府副中心，现南充市公安局大楼已经落成，还将有众多机关单位入。
    6、有部分公务员集资用房，有品质！

太成步云楼位于南充市顺庆区西华路与北干道之间，毗邻气象生态公园，紧邻市粮食仓库，该区域属政府重点打造区域，也是今后的城市副中心，在此路段上还拥有在建的市公安局、市人大等政府部门办公大楼，便捷生活一手掌握。

步云楼依山而建，小区的主入口是一个半月形的广场，与对面的生态公园遥相呼应。小区独特设计的绿化植物、水景、亭院、花丛、假山奇石，以及近200米的自然生活的原色。在房间里推窗眺望，享受着心旷神怡的绿色精致，让你仿佛置身于公园里。

项目正对面规划中的国际幼儿园，新城小学，舞凤小学，五星小学新校区三原实验学校，南充一中，南充一中附属小学，距本案（步云楼）仅10分钟车程。规划中的2000平 城北农贸市场距项目步行仅5分钟，南充市新医疗中心——川北医学院附属医院新区，距项目仅5分钟车程。

现在，步云楼项目正推出交8000抵50000活动，想要在任家沟片区购买准现房的朋友赶紧下手了，数量有限，时不我待。