上半年南充楼市卖了13743套！78.41亿！土地成交同比下降7成！

零距离房产

开年以后，全国楼市急转直下，各地开始逐步放宽买房政策，以此来刺激成交。南充也紧跟步伐，在首付比例和公积金方面都放松了政策。在政策的调控下，依旧没有太多起色，楼市上半年成交量大幅下滑，土地市场也是冷至“冰点”。

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土地市场

2022年1—6月，南充市主城区出让10宗工业地块，面积约1475亩，位置分别在河西片区、临江新区、嘉陵工业集中区；成交3宗工业用地，面积约1062亩。

2022年1—6月，南充市主城区出让8宗商住类用地，面积约351亩；成交3宗地块，面积约157亩。其中，陈灿竞得嘉陵白马新城片区Eb-1-2号地块（商业服务）；南充兴业房地产开发有限公司嘉陵凤棲新城片区Ba-1-6号地块（居住兼商业）；四川亿航房地产开发有限公司竞得高坪区龙门片区Ab-4-1号地块（居住兼容商业）。

2020年，南充成交22宗商住类地块。去年，成交12宗商住类地块，而今年仅成交三宗，都不及去年的一半。南充土地市场成交已经连续三年下滑，今年更是陡然下降，开发商拿地不热情，纯新盘也将减少，大家的选择也将集中在老盘上，而土地市场的冷场也能看出今年南充楼市的冷清。

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商品房市场

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商品房上市行情

2022年1—6月，南充市主城区新增房源18415套。其中，新增住宅8653套，比去年同期19287套下降55.14%。

2022年1—6月，顺庆区新增住宅2439套；高坪区新增住宅5179套；嘉陵区新增住宅1035套。

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商品房成交行情

2022年1—6月，南充主城区住宅成交13743套，相较去年同期21814套下降36.94%，住宅成交约78.41亿。

除了春节期间南充楼市成交有明显增加，3月份以后成交量则大幅下滑，每月成交都不到2000套。而去年上半年每月的成交量都在2000套以上，可见今年上半年楼市环境的低迷。

2022年1—6月，顺庆区成交5054套，占比全市37%；高坪区成交5767套，占比全市42%；嘉陵区成交2922套，占比全市21%。

2022年上半年，南充主城区住宅成交均价5885元/㎡，相较去年上半年6525元/㎡下跌了9.81%。

从每月的成交均价可以看出，今年住宅成交价有明显的降低，多个月份的成交价都低于6000元/㎡。这是因为不少楼盘为了增加销量通过低价的方式来吸引购房者买房，因此今年多数楼盘的价格相较往年都有所降低。

2022年上半年，顺庆区住宅成交均价6431元/㎡，同比下降12.28%；高坪区住宅成交均价5597元/㎡，同比下降12.25%；嘉陵区住宅成交均价5500元/㎡，同比下降3.88%。

去年，顺庆区均价基本保持在7000元/㎡以上，今年由于市场环境下行，房价持续走低，下降到7000元/㎡以下，而嘉陵区依旧是房价最低的区域。

从去年下半年开始，针对房地产有关高层部门发声维稳，再通过政策的调控以免房地产“硬着陆”，此前频繁被提及的房地产税也在临门一脚的时候被退回。然而，在政策持续放水的环境下，楼市也难以恢复活力。

受疫情影响，收入减少，以及由于经营不善，持续出现资金问题的房企，这些都让购房者的买房情绪下降，下半年，南充楼市或将继续目前的态势。而你，对于下半年的楼市又是持什么观点呢？留言区大家一起来讨论吧！