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标题: 最高法院明确：遇到这种情况，支持购房者退款 [打印本页]
作者: 吃喝小编    时间: 2023-4-22 17:17
标题: 最高法院明确：遇到这种情况，支持购房者退款
4月20日，最高人民法院发布一条重要公告，对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定，自2023年4月20日起施行。内容有三条：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。


批复全文截图

针对该批复内容，可以简单理解为，如果房子烂尾，购房者可主张退款并享有优先请求权。


有专家解读，此次《批复》明确认可了购房人是消费者，明确了购房人的优先权。不过，有两点需要注意：第一，这种优先权特指住房，不包括商业办公用房。第二，即使是贷款买房，实际上也是全款支付，享受全款支付的待遇。这个规定意义深远，不次于给购房人一块免死金牌，充分体现了以民为本的法律精神。

本次批复中的规定其实存在已久，很多人之前不知道基本债权优先权的存在。但不管怎么说，这个条款无论是对于市场还是购房者都是好事，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。

最后衷心希望，所有的烂尾楼能够得到妥善解决。


来源:网络


作者: 刘某    时间: 2023-4-22 17:54
必须点赞点赞。
作者: 刘某    时间: 2023-4-22 17:55
其实应该银行买单才对
作者: 我爱南零    时间: 2023-4-22 22:13
知道了谢谢
作者: 天天开心呢    时间: 2023-4-23 06:56
谢谢分享给我们
作者: msx    时间: 2023-4-23 07:20
维护购房者合法权益
作者: 怡心亭    时间: 2023-4-23 08:25
依法维护百姓权益
作者: zlpmj    时间: 2023-4-23 09:20
还是应该保障购房者的权益
作者: 伽玛刀    时间: 2023-4-23 09:34
贷款买房就是资本市场挖的一大坑用你的一生来填这个坑不注意好把命搭进去，消费量力而行吧。
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2023-4-23 09:56
广大消费者要积极维护自身的权益，一旦在购房方面出现了问题，就应该立即找消费者权益保护委员会进行维权。
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2023-4-23 09:57
如果你不维护自身的权益，那么你的权益就会被白白的浪费了，你自己的损失就大了。
作者: 江上人家    时间: 2023-4-23 11:29
这个政策对购房的老百姓太有利了。
作者: 江上人家    时间: 2023-4-23 11:31
谁不想维护自身权利呢？关键是现在有政策支持。
作者: 我是小周    时间: 2023-4-23 12:19
这种情况比较人性化
作者: 夏天真好    时间: 2023-4-23 19:57
这个是好事
作者: 伊祁胤    时间: 2023-4-23 21:10
不交房就退款
作者: 一天又一天    时间: 2023-4-23 21:24
说得轻松，谁又会给你出面解决问题的
作者: 木华    时间: 2023-4-24 19:38
维护购房者权益
作者: msx    时间: 2023-4-25 04:38
保障购房者合法权益
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2023-4-25 05:46
法律该保护的还是要保护。
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2023-4-25 05:47
一天又一天 发表于 2023-4-23 21:24
说得轻松，谁又会给你出面解决问题的

往往有些事情说的很容易，但是做起来却不容易。
作者: 莫伊    时间: 2023-4-25 18:44
这是用来保护购房者权益的，但实际应用有效果吗
作者: 莫伊    时间: 2023-4-25 18:45
嘉陵江畔红旗飘 发表于 2023-4-25 05:47
往往有些事情说的很容易，但是做起来却不容易。

我觉得除了一点威慑作用，时间效果不会有想象中的那样
作者: 莫伊    时间: 2023-4-25 18:45
还是多多探索一些更有效果的措施吧
作者: msx    时间: 2023-4-27 05:43
维护购房者合法权益
作者: 怡心亭    时间: 2023-4-27 07:43
这就对了嘛
作者: 伊祁胤    时间: 2023-4-27 10:32
好样的，保护合法权益
作者: 一天又一天    时间: 2023-4-27 12:44
有这么好的事情
作者: 怡心亭    时间: 2023-5-1 07:29
法须通民方觉好



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