基准地价是指代国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一价值时点的土地使用权均价，即土地的初始价值。
它的存在反映了城镇土地在已有利用过程所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度，为政府在土地使用权有偿出让、征收土地税费等提供参考依据，同时也为实现土地资源的合理配置创造条件。
土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，就是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素进行综合评估而确定的。
房价的高低很大程度上其实是取决于所在片区地价的水平，不少的开发商也正是瞄准了这点，在土地成本足够低的情况下拿地，等地价涨了再开始卖房，这样一套流程下来所产生的利润是非常可观的。
本次公布的土地定级和基准地价更新成果覆盖三区各片区，主要包括商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地四类用途土地。土地大致可以分成6个级别。各层级的价差由高及低进行分布。
那么，南充各区各地段的基准地价到底有多高？今天就让我们一起来看下。
住宅用地分为6个等级，地价区间在840—5070元/㎡。
商服用地分为6个等级，地价区间在945—9300元/㎡。
商服用地分为3个等级，地价区间在255—375元/㎡。
商服用地分为6个等级，地价区间在510—3060元/㎡。
新一轮南充城区土地级别与基准地价的更新，将对城市深化土地使用制度建立和规范城镇土地市场、促进城市建设和经济发展发挥重要作用。