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标题: 三天卖地402亿元！成都二批次土拍明显回暖，能否带动南充？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-7-18 09:59
标题: 三天卖地402亿元！成都二批次土拍明显回暖，能否带动南充？

7月14日，成都2022年第二批集中土地拍卖正式落幕。

在这次拍卖中，成都市共出让55宗土地，总面积约3040.1亩；共成交53宗，总面积约2914.73亩。其中，35宗底价成交，18宗溢价成交，2宗流拍，11宗为触发限价后抽签竞得，成交总额约为402亿元。

图源网络

这次的成都土拍，出现了不少新面孔和民营房企，但依旧被央国企占主导，其中华润置地和兴城人居拿地最多，均竞得6宗地块（兴城人居有1宗为联合拿地）。另外值得注意的是，这场土拍中11宗清水限价都超过了3万/㎡，如此看来，成都楼市的3W时代也是真的到来了。

土拍市场是楼市的风向标，成都二批次土拍比一批次热度更高，各大房企积极进驻、加仓成都市场，进一步坚定了对成都楼市的信心，让不少人都看好下半年的成都楼市。而与成都形成反差的南充土地市场，下半年可能会受到什么影响，个人认为无非就是以下两点。

其一，南充上半年住宅用地的成交情况并不理想，举行两场土拍仅成交了2宗住宅用地，相比于2020和2021上半年的22宗和12宗，不管是推地进程还是房企在南充拿地策略都显得过于谨慎。

但是这并不代表南充没有优质土地，从前不久南充推介的数宗土地可以看到，主城区和临江新区有不少成片的优质地块亟待推出，如果后续除成都以外城市的土地市场能够整体回暖，加上城市配套不断增加改善，还是有望能够引起一些房企的兴趣。

其二，目前南充楼市的主要问题还是疲软的市场走向和经济下行导致购房者对市场整体信心不足，市场去化压力很大，目前南充楼市主要还是以消化存量为主。因此，与成都土地市场的火热相反，南充下半年的土地市场大概率还是会走低，就算有推地，可能会以小面积的精美地块为主打，这样也能减轻房企拿地的压力。

不管怎么说，多家机构数据显示全国楼市目前已出现回暖迹象。南充楼市未来的走向也会以稳为主，成交量或许会有一个小幅回升的曲线，但整体依旧会低于前两年的水平。市场的信心恢复需要时间，同时也更希望房地产行业能够更加健康稳定运行。

作者: 怡心亭 时间: 2022-7-18 13:28
能跟成都比么？

作者: 1217。com 时间: 2022-7-18 13:33
南充莫法和成都比。

作者: 伽玛刀 时间: 2022-7-18 14:21
成都包括大城市是人口净流入南充人口净流出、自住无所谓投资把脑壳想扁。

作者: 木华 时间: 2022-7-18 15:15
等地卖不动了，看你们咋整

作者: 伊祁胤 时间: 2022-7-18 15:34
还有地可以卖

作者: 刘某 时间: 2022-7-18 16:05
这现在不好评价的

作者: 一天又一天 时间: 2022-7-18 20:01
在过几年，生活难受啊

作者: 米兰橙 时间: 2022-7-18 21:21
相应的社区建设和服务也要做好呀

作者: 怡心亭 时间: 2022-7-18 22:07
一点可比性都没得，肯定带不动。

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2022-7-18 22:30
地如果卖完了，我看以后还怎么办？

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-7-19 00:20
楼市回不回暖，还不好说

作者: 拍山摄水 时间: 2022-7-19 00:56
南充好多都在成都买房了，只能把人气带走，怎么可能给南充带来好处？

作者: msx 时间: 2022-7-19 08:24
不好说哈

作者: 夏天真好 时间: 2022-7-19 09:03
难哦，南充经济本来就不好

作者: 江上人家 时间: 2022-7-19 09:06
拿什么跟成都比？、多修几个公式化的房子？

作者: 我爱南零 时间: 2022-7-19 12:01
希望能够带动吧！

作者: 莫伊 时间: 2022-7-19 13:32
南充和成都的差距可不是那一两百公里哦！

作者: 1217。com 时间: 2022-7-19 17:05
都喜欢往大城市跑。

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2022-7-19 22:03
现在的土地资源十分珍贵，希望国家要好好的把这些土地利用好。

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2022-7-19 22:03
珍惜有限的土地资源，尽量把这些土地的效益发挥的淋漓尽致。

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-7-20 00:27
希望能带动经济回暖

作者: 拍山摄水 时间: 2022-7-20 00:58
成都怎么可能带动南充房地产回暖？

作者: 米兰橙 时间: 2022-7-20 06:47
只担心又是虚假拍卖

作者: msx 时间: 2022-7-20 07:15
坚持房住不炒

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