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2022楼市上半场
随着2022年的楼市进入下半场，在盘点上半年楼市的过程中，发现了一个奇怪的现象。上半年以来房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容更是不断升级。落地到咱们南充，购买首套房最低首付由3成降至2成，利率最低可以做到4.25%；二手房首付3成，利率5.05%。同时，一些有公积金的朋友，还能享受到公积金贷款买房的新政策。
然而政策暖风频吹，南充的买房的人却并没多起来。从搜集整理的数据来看，2022年上半年南充新建住宅成交13744套，同比去年下降了37.01%！
◎数据由微房帮搜集整理
利好政策一浪接一浪，这样的力度，如果放在8年前的2014年，或者14年前的2008年，市场或许早就起飞了、沸腾了。但如今，同样的药吃下去，为何至今还未见到药效？今天就把这事挑出来捋一捋...
疫情持续冲击
影响居民收入和消费预期
2022年，疫情持续的第3年，这一场席卷全球的疫情，使中国跟世界经济都遭受了不小的冲击，地产业更是不容乐观。
◎疫情之下经济受到影响（图源网络）
经济大环境不好，居民的收入自然受到影响。过去的两年，除了医药和电动汽车等少数行业之外，餐饮、制造业、互联网等大部分行业都过得很艰难，相关的从业者收入跟随着出现了不同程度的下滑，有的甚至失业没了收入。收入减少了，甚至失业了，能够买房的人自然也就少了。
现在和朋友聊天，无不都充斥着焦虑。降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们，总之，大家都挺难的。
◎大环境之下失业率创新高（图片源自水印）
居民对商品房的需求
逐渐趋于饱和状态
前几天，统计局公布了全国人均住房面积，我国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。另外还有资料显示，我国家庭拥有1套住房的有96%，2套住房的有41.5%，3套住房的有10.5%。这说明经过二十几年的大规模建设，目前我国住房基本已经能够满足人们的需求。甚至和国外相比，我们的住房条件，已经超过不少发达国家。说得直白点就是供需已经平衡，甚至还有些过剩的情况。
当然会有很多人觉得这个数据又让自己平均了，但不可否认的一点是，我们的市场供应总量确实够了，只是在城市之间存在一定的差距。比方说一二线城市的居住面积相对来说会小很多，毕竟这些城市房价贵，一般人买房肯定是买小一点的房子，这样才能控制好总价和月供额度。
◎南充航拍（图源网络）
而对于像南充这样的三、四线城市来说，前些年的大棚改，让很多家庭已经拥有多套房产。并且随着棚改货币化安置逐渐步入尾声，取而代之的旧改，对房地产的成交影响有限，购房的需求一下子就下降了很多。因此，再像过去那样靠对楼市松绑恐怕难以取得预期的效果。
房企接连暴雷
业主无奈崩溃
从去年到今年，随着三道红线压顶，房企融资压力上升，不少开发商前仆后继暴雷。大量房地产公司面临着资金链的问题，“未完工”、“延期交房”现象层出不穷。
◎时代锦城延期交房
在南充包括恒大华府、恒大御龙天峰、恒大御峰、恒大悦龙台、蓝润城、蓝润江院、蓝润千里江城、蓝润翡翠滨、绿地四季印象等多个楼盘因各种问题相继出现过烂尾、延期等现象。
◎恒大华府
◎绿地四季印象
而即使能交付的房源，房屋质量也令人担忧，去找开发商理论，负责人就会以业主催促尽快交房为由搪塞。现在房地产市场乱象频出，让购房者不敢轻易下手买房。
当然影响购房者买房的因素还有很多，以上也只是众多原因中的一部分。但不可否认的是2022上半年，虽然政策暖风频吹，但距离真正的「奏效」，还要再等等。
你认为南充楼市回暖还要多久？
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