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标题: 3大关键词揭秘南充楼市上半场!未来会... [打印本页]

作者: 零距离房产    时间: 2022-7-6 10:10
标题: 3大关键词揭秘南充楼市上半场!未来会...
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转眼之间7月已至,按照惯例,我们来给上半年的南充楼市做个总结。


2022年上半年在超过450次的楼市调控中结束,从纷繁复杂的楼市行情之中,我们也捕捉到了一些高频关键词,来概括半年之中的楼市大事!

南充楼市上半年:3大关键词概括


1信心


如果说房住不炒是去年楼市调控的主旋律,那从今年开始,提振市场信心就是这主旋律中挥之不去的强音。2021年四季度开始,官方多次发话,提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。


2022年3月,金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六大部门几乎是同时表态,对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施,坚决要求稳定楼市,防范风险,稳定市场预期。在此后一场轰轰烈烈的“放宽新政”,便如一场飓风席卷了国内各大小城市。而调控的内容从降房贷利率、降首付比例到放松限购限售、优化人才落户再到出台“房票”安置政策等等,各种新政策层出不穷。


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◎利好政策层出不穷


纷至沓来的各种放宽新政虽然方向不同,但目的同样只是为了重塑楼市信心。而南充在此期间也是推出提高公积金贷款额度、下调房贷利率等政策。


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◎南充提高公积金贷款额度


而这波利好不仅让刚需购房成本降低省下不少钱,更加利好改善性需求的人群,从而达到提振楼市信心的目的。


2交付


如果说政策利好给楼市注入了“强心剂”,那“交付”这一词就几家欢乐几家愁了。在延期交付已成常态化的现在,如期交付成了买房人如今的期盼,而交付后的质量又令人喜忧参半。


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其中恒大因为一些众所周知的问题,已经成为延期交付之中代表性的房企,南充一批恒大住宅依旧深陷交付延期的风波之中。除此之外还有绿地、蓝润的部分项目一再延期交付,让购房者苦不堪言。


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◎绿地、蓝润部分项目一再延期


而有的项目,虽说交了房,但房屋存在的安全质量问题也是令业主头痛不已。


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◎某已交付项目地下室漏水严重


不过这当中还是有一些房企,不仅能做到提前交付,小区配套、房子质量等都能扛住放大镜的检验。


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◎凯旋天地提前交付


3低迷


受到市场大环境、整体的政策环境和大行情影响,上半年,南充土拍市场局势发生转变,推地节奏明显放缓。


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◎2022年上半年南充土拍成交地块


据统计1-6月南充仅进行了两场土拍,共计成交两宗地块,土地市场依然处于较为低迷的状态。大家都等待着,有一场“火辣辣”的土拍,来点燃市场。


下半场怎么走?先来把个脉

受去年年底低气压影响,今年刚开年那会儿,唱衰的看客不在少数。只不过随着一系列利好政策的出台,购房者的情绪明显被调动了起来,很多人也迫不及待的想知道南充下半年楼市走向如何。

预测一:行情好转部分新项目或重新启动

自去年楼市热度降温以来,一些准备亮相或将入市的项目便没了动作。不过随着行情的逐步好转,像明泉江景壹号、CBD天境等新项目或将重新启动宣传造势,趁势复苏。


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◎明泉江景壹号营销中心


预测二:金九银十或将引发新一轮“内卷”

每年金九银十,都是楼市的重头戏。还记得去年国庆假期前后,各大楼盘纷纷给出史无前例的优惠价格,只为加快走量。今年上半年,价格战延续,“五一”、“618”更是抢足了风头。不过,笔者认为提前到来的优惠潮,并不影响“金九银十”各房开之间的较量。旺季拼去化仍是主旋律,更激烈的“内卷”,还在后头等着。


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◎优惠潮促使看房者增多


预测三:土拍市场在憋一波大招

在6月底,南充在天来大酒店举行了城市土地推介会,推出了不少重点发展片区的地块,比如燕儿窝、荆溪、清泉坝、下中坝、文峰等,吸引了省内外近百家房企参与。


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◎土地推荐部分优质地块展示


因此,我们猜想有关部门应该也不会让土拍市场“冷静”太久,不排除热门地块一起上架、引发争抢的可能。今年的土拍大戏,确实来得比往年要更晚些。


南充楼市2022年下半年的征程已经开启,下半年,土拍市场会逐渐回暖吗?未来,是置业的一个黄金窗口期吗?房价又该如何发展?让我们一同关注!


作者: 江上人家    时间: 2022-7-6 11:04
很能理解经济风向)但愿是真的。
作者: 夏天真好    时间: 2022-7-6 12:01
看行情吧
作者: 伽玛刀    时间: 2022-7-6 12:23
这个和钱包有关系
作者: 1217。com    时间: 2022-7-6 13:31
南充总的来说还是不错的。
作者: 怡心亭    时间: 2022-7-6 17:16
上半场疲,下半场软,实乃大趋所致。
作者: 日月先生6363    时间: 2022-7-6 17:22
经济下行压力加大。
作者: 狼诱子    时间: 2022-7-6 17:30
现在买房到底会不会亏
作者: 一天又一天    时间: 2022-7-6 19:55
反正房子想涨价都是很难的,想想现在这么多的烂尾楼,真的害怕害怕
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2022-7-6 21:31
调楼市,稳市场,让居者有其屋。
作者: 昨天今天明天    时间: 2022-7-7 00:08
南充楼市变凉哦
作者: 拍山摄水    时间: 2022-7-7 01:54
房子已经炒不起来了,地皮也就不好卖了。
作者: msx    时间: 2022-7-7 08:31
刚需的朋友可以去看看
作者: 奔跑.    时间: 2022-7-7 09:10
房子不好卖、买的人也少
作者: 荷塘百合    时间: 2022-7-7 09:43
应该会越来越好吧。
作者: 伊祁胤    时间: 2022-7-7 13:03
坚持房住不炒




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