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标题: 上半年南充楼市卖了13743套!78.41亿!土地成交同比下降7成! [打印本页]

作者: 零距离房产    时间: 2022-7-1 14:55
标题: 上半年南充楼市卖了13743套!78.41亿!土地成交同比下降7成!
开年以后,全国楼市急转直下,各地开始逐步放宽买房政策,以此来刺激成交。南充也紧跟步伐,在首付比例和公积金方面都放松了政策。在政策的调控下,依旧没有太多起色,楼市上半年成交量大幅下滑,土地市场也是冷至“冰点”。



01


土地市场


2022年1—6月,南充市主城区出让10宗工业地块,面积约1475亩,位置分别在河西片区、临江新区、嘉陵工业集中区;成交3宗工业用地,面积约1062亩。



2022年1—6月,南充市主城区出让8宗商住类用地,面积约351亩;成交3宗地块,面积约157亩。其中,陈灿竞得嘉陵白马新城片区Eb-1-2号地块(商业服务);南充兴业房地产开发有限公司嘉陵凤棲新城片区Ba-1-6号地块(居住兼商业);四川亿航房地产开发有限公司竞得高坪区龙门片区Ab-4-1号地块(居住兼容商业)。



2020年,南充成交22宗商住类地块。去年,成交12宗商住类地块,而今年仅成交三宗,都不及去年的一半。南充土地市场成交已经连续三年下滑,今年更是陡然下降,开发商拿地不热情,纯新盘也将减少,大家的选择也将集中在老盘上,而土地市场的冷场也能看出今年南充楼市的冷清。



02


商品房市场


1

商品房上市行情


2022年1—6月,南充市主城区新增房源18415套。其中,新增住宅8653套,比去年同期19287套下降55.14%。




2022年1—6月,顺庆区新增住宅2439套;高坪区新增住宅5179套;嘉陵区新增住宅1035套。


2

商品房成交行情


2022年1—6月,南充主城区住宅成交13743套,相较去年同期21814套下降36.94%,住宅成交约78.41亿




除了春节期间南充楼市成交有明显增加,3月份以后成交量则大幅下滑,每月成交都不到2000套。而去年上半年每月的成交量都在2000套以上,可见今年上半年楼市环境的低迷。



2022年1—6月,顺庆区成交5054套,占比全市37%;高坪区成交5767套,占比全市42%;嘉陵区成交2922套,占比全市21%。




2022年上半年,南充主城区住宅成交均价5885元/㎡,相较去年上半年6525元/㎡下跌了9.81%。




从每月的成交均价可以看出,今年住宅成交价有明显的降低,多个月份的成交价都低于6000元/㎡。这是因为不少楼盘为了增加销量通过低价的方式来吸引购房者买房,因此今年多数楼盘的价格相较往年都有所降低。


2022年上半年,顺庆区住宅成交均价6431元/㎡,同比下降12.28%;高坪区住宅成交均价5597元/㎡,同比下降12.25%;嘉陵区住宅成交均价5500元/㎡,同比下降3.88%。




去年,顺庆区均价基本保持在7000元/㎡以上,今年由于市场环境下行,房价持续走低,下降到7000元/㎡以下,而嘉陵区依旧是房价最低的区域。


从去年下半年开始,针对房地产有关高层部门发声维稳,再通过政策的调控以免房地产“硬着陆”,此前频繁被提及的房地产税也在临门一脚的时候被退回。然而,在政策持续放水的环境下,楼市也难以恢复活力。


受疫情影响,收入减少,以及由于经营不善,持续出现资金问题的房企,这些都让购房者的买房情绪下降,下半年,南充楼市或将继续目前的态势。而你,对于下半年的楼市又是持什么观点呢?留言区大家一起来讨论吧!


作者: 我爱南零    时间: 2022-7-1 16:43
知道了谢谢分享了
作者: 伽玛刀    时间: 2022-7-1 17:11
楼市低迷呀选择
作者: 狼诱子    时间: 2022-7-1 17:56
现在买房到底亏不亏
作者: 拍山摄水    时间: 2022-7-1 19:22
还能卖两万套,说明南充的房还好卖。
作者: 米兰橙    时间: 2022-7-1 20:17
土拍过热终于消停了
作者: 夏天真好    时间: 2022-7-1 21:38
现在房子不好卖哦
作者: 嘉陵江畔红旗飘    时间: 2022-7-1 22:11
虽然南充的房价比起沿海及北上广深等要低很多,但是毕竟南充的收入有限,房子销售肯定不会那么火热。
作者: 怡心亭    时间: 2022-7-1 23:49
下行大趋所致,没办法。
作者: 昨天今天明天    时间: 2022-7-2 00:40
房地产市场变凉
作者: msx    时间: 2022-7-2 07:19
房地产市场不景气啊
作者: 夏小七    时间: 2022-7-2 09:25
南充房事很难崛起了
作者: 江上人家    时间: 2022-7-2 10:18
该下降了嘛、眼看价高冲破天了。
作者: 1217。com    时间: 2022-7-2 14:26
吸引域外人群投资购买。
作者: 一天又一天    时间: 2022-7-2 14:47
现在买房子就是痛苦不堪
作者: 一天又一天    时间: 2022-7-2 14:55
买房子的痛苦啊,好多上访的
作者: 刘某    时间: 2022-7-2 15:15
现在的房地产很多都开始耍赖了
作者: 1217。com    时间: 2022-7-2 17:15
南充用地指标不足。
作者: 怡心亭    时间: 2022-7-2 19:29
下行是肯定的
作者: 好好吃饭    时间: 2022-7-2 21:05
这是必然趋势
作者: 译心念你    时间: 2022-7-3 16:31
疫情严重影响经济
作者: 江上人家    时间: 2022-7-3 19:35
况且、现在工人不好用、长颈鹿嘴又大、搞不好就抢到个炀手山芋、哪个还敢去拿地。
作者: 怡心亭    时间: 2022-7-4 14:17
下降是肯定的
作者: 夏天真好    时间: 2022-7-5 07:31
现在房子不敢买哦




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