南充零距离论坛

标题: 楼市新政不断：都在喊着救开发商，谁来救业主？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-6-24 09:52
标题: 楼市新政不断：都在喊着救开发商，谁来救业主？

救市，已经成为当前楼市的核心关键词。

细读各地发布的救市政策，指向几乎都是“如何救开发商”——降低首付、降低利率、发放补贴、提高公积金……都在试图通过刺激新消费，让开发商重新看到“活下去”的曙光。

然而，那些已经买了房的业主，很多人如今同样面对困境——收入锐减、裁员失业、交房困难、月供难支……他们，其实更渴望感受到政策的善意。

前几天在某论坛看到一个业主痛诉楼盘烂尾的帖子，业主的回帖言语令人心酸。类似的帖子我想大家已经看过不少，每当我们跟进一些停工项目的进度时，总有大量业主争相留言，回复有多积极，业主就有多无奈。那种希望破灭带来的苦楚，作为旁观者或许很难真正了解。

提到烂尾，总会有人认为：楼盘一旦烂尾就很难解决。现实中似乎也的确如此，烂尾盘成功复活的案例很少。

解决烂尾，关键是资金从哪儿来？今年南充突然“流行”起来的“业主筹钱自救”，看似是一种办法，但相当于让业主二次受伤，自然很难得到普遍认可。

从业主的角度来讲，更希望政府能够托底。

对于那些尚有资产可以抵押或出售的楼盘，政府接管或许是可行的。相较势单力薄的业主和信用破产的开发商，政府有官方信用背书，融到资的可能性更高。近期嘉陵区两家国资平台托管恒大两个项目，计划重新评估项目资产后向银行融资续建，个人认为给解决烂尾开了较好的头。

之前网上还有人提出一种办法：由政府设立“专项资金”，不走开发商账户，直接和施工单位对接，专款专用，保障建成交房。相当于政府先借一笔“救急钱”给开发商保交楼，后续等开发商缓过神了再偿还。如果不还，可以利用黄牌、扣分甚至禁入等手段进行处罚。和各种动辄几十、几百亿投资的城建相比，投入的钱不算多，但能真正解决老百姓关切的民生问题。

不管如何，如果能从政策和机制层面解决烂尾，绝对是一件喜大普奔的事情。

另一个值得关注的是“房贷断供”。

大环境原因，今年不少人收入减少，日子已经很难，房贷还要每月照付，难上加难。

我有一位朋友，原来工资1万+，在南充供一套房、一辆车没啥大压力，现在公司组织优化，调岗后收入减少一半，交完房贷、车贷所剩无几，还得伸手找老家父母“借”生活费。

有收入还好，如果不幸被裁员，或者自己生意失败，那日子就更难了，到最后或许不得不弃房断供、断臂求生。

上个月底，国务院出台了一揽子稳经济政策，当中明确提出：对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，可灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。

这个属于顶层设计，还需要地方出台具体政策配合实施，比如延多久、怎么延、延期后怎么还等。目前，南充暂时还没有出台这方面具体政策，希望能够得到重视。

当下楼市面临的最大问题是“信心缺失”，单纯出台鼓励买房的政策，解决不了根本问题。信心不足的重要原因之一，便是已购房业主面临的问题没有被妥善解决，如果政策能够给已购房业主倾斜更多善意，相信对于加速市场信心恢复会有莫大助益。

作者: 奈何一笑 时间: 2022-6-24 10:36
有句话叫保大不保小啊

作者: 米兰橙 时间: 2022-6-24 11:04
业主是弱势，一定要团结

作者: 凯艳浩龙 时间: 2022-6-24 12:20
业主没话语权

作者: 一天又一天 时间: 2022-6-24 12:48
吃亏的总是老百姓

作者: 伽玛刀 时间: 2022-6-24 13:14
开始挖韭菜根啦

作者: 怡心亭 时间: 2022-6-24 13:52
因为政府靠开发商卖地噻

作者: 莫伊 时间: 2022-6-24 14:40
自己管自己！

作者: 似懂非懂 时间: 2022-6-24 15:01
一条船上的蚂蚱

作者: 李明吉 时间: 2022-6-24 15:35
应该有统一政策。

作者: 1217。com 时间: 2022-6-24 16:26
市场经济，各付其责。

作者: 夏天真好 时间: 2022-6-24 18:00
所以买房要注意，别轻易入坑

作者: 三树 时间: 2022-6-24 20:16
开发商不救，政府完蛋。老百姓不救，自己解决。懂吗？

作者: zlpmj 时间: 2022-6-24 20:51
现在业主才是最可怜的

作者: 我爱南零 时间: 2022-6-24 21:46
业主只是小人物？

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2022-6-24 22:13
各有各的难处。

作者: 刘某 时间: 2022-6-24 22:46
这政策确实害了大家

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-6-25 00:23
因为政府要靠开发商买地

作者: 拍山摄水 时间: 2022-6-25 01:09
业主只有自救，唯一的方法就是把钱包捂紧点。

作者: msx 时间: 2022-6-25 06:54
老百姓买房不容易

作者: 张家华 时间: 2022-6-25 09:42
政符应是公平的。

作者: 江上人家 时间: 2022-6-25 14:43
现在的妇科医院医生技术好、根本不存保大还是保小的说法。房产也是同理，救开发商、谁救打拼几辈人才买新房的业主？

作者: 柠檬记忆 时间: 2022-6-25 15:04
老百姓水深火热

作者: 怡心亭 时间: 2022-6-25 15:25
想多了，谁也不会救业主，骗都骗不入坑还指望人救？

作者: 木华 时间: 2022-6-25 15:25
要垮就快点垮吧

作者: 狼诱子 时间: 2022-6-25 17:00
苦的都是这些打工人

作者: 好好吃饭 时间: 2022-6-25 17:57
老百姓吃亏上当

作者: 伴达娥薪泳卡 时间: 2022-6-25 20:39
应该有统一政策

作者: 1217。com 时间: 2022-6-26 13:03
没有买烂尾楼的不会背锅。

作者: 小生有礼 时间: 2022-6-28 16:47
只卖现房不久完了？看见是坑非要跳下去，好意思喊别人拉？

作者: msx 时间: 2022-6-29 07:04
老百姓买房不容易

作者: 城南花已开 时间: 2022-6-29 08:54
同意，我们小区就是唉

作者: 好好吃饭 时间: 2022-7-1 21:33
业主承担得太多

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