南充零距离论坛

标题: 买房热情逐渐下降！首套房贷利率下调，能否拉动楼市增长？ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-5-17 17:11
标题: 买房热情逐渐下降！首套房贷利率下调，能否拉动楼市增长？

5月的房地产，又迎来了新的政策。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。楼市，开始变相降息了。

目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%，这打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定。再者，在基准利率已经连续几个月按兵不动，5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。

那么，从去年开始，对于房地产的松绑态度为何会如此之大呢？根本原因还是在于，无论政策如何刺激，大家突然都不买房了。

今年以来，关于房地产松绑的政策不断，比如重庆、菏泽等地降低首付比例；郑州取消“认房又认贷”等等，政策在不断加码松绑，但是市场的反应却越来越“冷淡”。

根据相关统计，今年1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。而百强房企销售额均值同比下降50.3%，与去年同期相比，下降速度非常明显。

不仅是消费者，作为房企，开发热情同样也降低不少。今年1-4月，百强房企拿地金额腰斩，而一季度房地产业GDP更是负增长。

下面再来看看南充楼市的数据。

据南充房地产统计，1-4月，南充土地市场仅成交两宗地块，可以说已降至“低位”。住宅方面，第一季度成交9381套，同比下降30.59%；成交面积90.06万㎡，同比下降29.81%；成交金额49.94亿，同比下降39.85%；成交均价5814元/㎡，同比下降10.15%。全方位数据的下降就足以说明目前南充楼市“凉意十足”。

而五月份的数据也是不容乐观。“五一黄金周”南充主城区住宅共计成交138套，与2021年同期相较，下降30%。截止今天发稿前，南充五月住宅也仅成交743套，而去年同期则成交了1567套，下降了52.58%，足见今年南充楼市的低迷。

当前疫情的严峻，对经济有着极大的考验。因为经济压力对房地产的限制一再松动，房地产税试点也被推迟，但市场仍旧不为所动。当诸多城市的经济增长开始放缓之时，未来房地产靠什么支撑？能否软着陆呢......

作者: 结果果 时间: 2022-5-17 17:27
可能有点难吧，毕竟以后贷款再涨起来，他同样也会再上涨，这个没酱有什么区别？

作者: 张家华 时间: 2022-5-17 18:06
应该起到一定的作用。

作者: 我爱南零 时间: 2022-5-17 18:13
我看也很难拉动

作者: 伽玛刀 时间: 2022-5-17 19:09
现在房产红利已经满血应该是难以复活

作者: 1217。com 时间: 2022-5-17 20:12
不光南充，到处都是这样。

作者: 刘某 时间: 2022-5-17 20:21
其实把第二套房的贷款降低到比一套还低，基本就有戏了

作者: 天天向上呢 时间: 2022-5-17 20:44
希望大家都能住上理想的房子。

作者: 伊祁胤 时间: 2022-5-17 21:11
有钱就不会在乎利率

作者: 狼诱子 时间: 2022-5-17 21:39
房价越来越低了

作者: 凯艳浩龙 时间: 2022-5-17 23:30
投入太大

作者: 拍山摄水 时间: 2022-5-18 00:27
难啊，疫情如此闹腾，老百姓能够好好活下去就不错了。

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-5-18 01:09
现在都不敢买房

作者: msx 时间: 2022-5-18 07:34
大家都没什么钱了

作者: 张家华 时间: 2022-5-18 08:53
应起到一定的作用。

作者: 江上人家 时间: 2022-5-18 09:40
刚需房的量并不大、能拖动房市淮。

作者: 李明吉 时间: 2022-5-18 10:18
很有可能。

作者: 奔跑. 时间: 2022-5-18 10:33
利率再下降一个百分点不买的还是不得买

作者: 牧云 时间: 2022-5-18 10:52
难、近几年经济总体下滑、加之疫情，百姓手里余钱见底

作者: 怡心亭 时间: 2022-5-18 10:56
很难拉动吧，毕竟多数人都把钱包捂得死死的。

作者: 木华 时间: 2022-5-18 13:07
机会是不错哦

作者: 政玮 时间: 2022-5-18 15:45
直接来一个利率打折了

作者: 我爱南零 时间: 2022-5-18 17:23
我也觉得不大好说

作者: 一天又一天 时间: 2022-5-18 17:41
去年买的能不能下调

作者: 我是小周 时间: 2022-5-18 20:58
买房贷款利率降了确实是个福利

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