南充终于有房企试水“第四代住宅”，能成吗？ - 南充零距离论坛

随着人们对居住环境的要求逐步提高，在住房的形式也在发生着变化。从古至今，我国的住房已经经历了三代：茅草屋、砖瓦房、电梯房，在2016“第四代建筑”的概念年被首次提出。当前一二线城市，已经有不少开发商开始修建“第四代住宅”，并且反响还不错。

◎第四代住宅（网络配图）

而在我们南充“第四代住宅”也喊了几年了，但是光打雷不下雨，目前南充主城范围内还没有房企试水“第四代住宅”。不过就在今年的3月25日，南充自规局起草了一份《南充市城市森林花园建筑（试点）规划建设规定（征求意见稿）》，再一次将“第四代住宅”的建设摆在了市民的面前。

新事物的来临之际，一般都会有征兆，这不在近日，南充一纯新项目规划流出，从曝光的信息来看，正是要打造“第四代住宅”！

据了解，这宗地块占地约107亩，位于下中坝。通过查询得知，该地块是由科斯特华在2021年11月11日的土拍中，以成交价318万元/亩的价格竞拍获得，楼面价为2168元/㎡！

◎项目规划（图源网络，仅供参考）

从现有的规划方案中我们看到，项目共分为两个地块打造，其中地块一：总计户数约1120套，高层住宅约1000套，多层建筑120套。地块二：总计户数约1600套，其中，高层住宅约1120，多层建筑480套。而根据项目的户型图，我们可以清晰的看到“第四代住宅”中颇具亮点的空中花园的分布。想象一下，在花园里，种满鲜花和绿植，和其他普通楼盘相比，视觉上确实养眼。

◎项目户型图（图源网络，仅供参考）

再来看看地块的地理位置，项目位于春风湖畔居背后，与嘉陵江相望。以北是一所规划中的学校，南边则是规划的朱凤寺山地公园以及大凌云山休闲景区。单从居住的环境上来说，靠山、临水，也比较符合“第四代住宅”的居住属性。

◎地块示意图（图源网络，仅供参考）

但在交通以及商业方面就有点差强人意了。交通上，公交线路不多，公交车线路还有待完善；商业上该片区目前仅有一个保利mall。不过好在项目自身规划有一些底商，再加上金融中心二期的修建和万达金街，未来项目周围的配套会逐步完善起来。

◎项目效果图（图源网络，仅供参考）

不可否认，第四代建筑将使钢铁水泥般的城市充满活力，城市、建筑、人与自然融为一体，正是人们所向往的居住环境。像成都的七一城市森林花园小区一经开盘就售空了，可见受欢迎程度有多高。不过第四代走红至今，这类建筑只维持在相对小众范围，并没有大面积铺开。究其原因其实也是自身还存在着不少的一些弊端。比如，维护成本高；空中风大有危险性；容易遮光挡风等等。而从南充本身来说目前的房价能否支撑起“第四代住宅”还得打个问号。

大家认为这个项目在南充能不能成功呢？